【北美购房网】想在温哥华(房价)投资房地产，开发建筑费DCL你又知道多少？

温哥华市的绝大多数新开发项目需要支付建筑费。根据开发类型和位置计算, 地产开发商根据面积平方尺支付DCL。DCL是建设城市公共设施的重要收入来源，如：公园、托儿设施、社会和非营利性住房，还有工程基础设施。

整个温哥华市分为三个区域类别（如下图）, 每个区域都有自己的费率：

1

温哥华DCL区。这个区域指的是全市范围除一些例外；

2

区域特定DCL区。该区的开发支付的是区域特定的DCL，而不是温哥华DCL；

3

多层DCL区。这些地区的开发需要同时支付温哥华DCL和分层DCL两个建筑费

就在上个月的26日，市议会批准了新的全市DCL利率和DCL利率类别。从2016年初以来全市范围的DCL全面更新一直在进行，涉及到：更新人口和工作增长预测；确定增长所需的相关设施的资本成本；确定DCL的分配； 审查DCL费率类别；并更新DCL的费率。所有更改将于2017年9月30日开始生效。

2017年7月26日这一天，市中心南区的DCL区（上图中标注 ① 的区域）被全市范围的DCL区取代。这个变化简化了城市的DCL系统，改变同时在2017年9月30日起生效。

查看城市的DCL费率和新的DCL费率分类，如下图：

其实每年费率都会根据物业和建筑的通货膨胀做调整改变。市政府使用第三方数据计算，年度通货膨胀对DCL费率的影响。然后通过每年七月份上报给理事会的报告，调整后的新费率每年9月30日生效。

注：各市政府也代表 MetroVancouver 收取 DCC，这与DCL不同。DCC是专门用来扩建区域增长所需的污水处理设施。

费率：
收费是根据开发面积计算的，具体费率因建筑用途和所属DCL区域而异。费用最高不会超过开发价值的10％。目前的费率如下图。可与上图做对比，看改动是否会影响到你所考虑的开发项目。

缴纳DCL是获得建筑许可的一个条件。并且，具体的费用在项目初期，特别是买地的时候无法知道。这就要参照以往费率做个估算，然后也要算在整个建筑成本当中。