外国人在美国买房首付及热门国家买房首付解析
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/26
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导读：
随着全球资产配置的大潮此起彼伏，国人对海外购房投资的热情不减。而在购房投资的过程中，各投资目的国对外国人的购房贷款政策便成为了投资者关注的焦点。本文就为您专项解析全球各投资目的国对外国人的购房投资政策，助您一臂之力！
美国对外国人购房贷款政策
外国人买家可以在美国贷款购置房地产。经历过次贷危机和金融危机后，美国对于贷款人的偿还能力要求更严，对于首付款的额度也有所提高，外国人在美国买房首付为40%。
以加州为例，当地对外国人贷款的银行主要有华美银行，汇丰银行，富国银行，国泰银行等。由于美国近期处于低息时期，海外投资者被美国超低的贷款利率所吸引，希望更好的利用首付杠杆。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.46%。
美国的贷款以年限来分，从3年到30年不等。申请贷款的作业时间会比较长，需要45-60天的过户期，需查你居住国的收入和国际信用。
美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。
浮动利率贷款(ARM)一般前几年是固定利率，过几年之后会变成浮动利率，具体年限要与银行协商。固定利率贷款则是在贷款年限内的年利率固定。短期(5年内)来看，浮动利率贷款比固定利率低0.5-1%，但长远来看浮动利率贷款可能会有利率提高风险，固定利率更适合稳健的投资者。
另外，美国多数房屋贷款会通过贷款经纪人完成，贷款经纪人直接与买家协商费用，为其实现最低贷款利率和最少费用花费。对于不熟悉美国贷款购房事务的买家，可以花费一笔服务费，找到值得信赖的贷款经纪人，为自己降低一部分贷款利率。
加拿大对外国人购房贷款政策
加拿大的贷款政策比较人性化。如果是持访问签证的外国人，在加拿大无信用记录，也可以申请按揭贷款。建议在加拿大有了信用记录之后，不要产生不良信用记录，例如信用卡或公共服务缴费要及时，否则以后就很难申请各类贷款。
随着贷款政策收紧，银行对外国买家的首付款最低要求为35%，一般来说，首付35％－50％的比较普遍。与美国类似，在加拿大买房时，外国买家可以找贷款经纪帮买家比较不同家银行，获取较低的贷款利率，省下一笔费用，也可自己咨询。
买家可以在访问加拿大时，于当地银行开设全功能账户，以便回国后支付加拿大房屋按揭贷款。因为只有在加拿大当地开户，才有存储和支付的全功能账户，若在国内的加拿大银行分行开户，通常只有存储功能，不便于日后还贷。
新西兰对外国人购房贷款政策
新西兰买房时，会根据购房者的收入情况判定贷款额度。如果是买别墅，海外买家普遍可贷款房价的60%。就公寓而言，在金融危机之后，贷款额度收紧了，基本在50-60%之间。新西兰海外投资购房贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷，如果海外投资购房者有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。
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