【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享，新手必看！

购房流程：

找中介

11月中旬开始找了几个loanagent和buyeragent电话里聊天，但是对其中的一个loanagent A印象比较好，感觉人比较靠谱。向他清楚了首付筹措额的一些操作要点，账户要干净等等.几个buyeragent呢有的太啰嗦而且回复慢，约电话聊天都改了几次时间，有的有点傲对我等小买家不太起劲。

最后我选了一个相对温和实在但也挺干练的约了时间见面，她替我的一个妈妈群认识的妹子买过几套房子。12月初和选定的buyeragent喝茶聊天，当时我们有3个大区域是曾经考虑靠过，但是结合了各项因素以后直接砍掉2个，保留了最后的一个区域,也是A最擅长的区域之一。

这个区域的2个学区是被我们考虑的，但是结合通勤，overflow等因素以后，我们又去除了一个学区，只看剩下的学区A.

看房下offer

12月开始首付的筹措。并在某个周日让agent带着去看了我们一起在redfin找的目标区域的4个房子，这个目标区域非常小，就是某个邮编，这次只是找了下感觉，更确认自己喜欢什么样子的房型和floorplan，然后就是过节。

特地找了一天，去那好好的转了下，主要是看看社区，市政建设，生活设施等等，感觉不错。1月首付到位，一月中又看了同个学区不同邮编的一个房子，略便宜一点。

但是小学也差了一点点，虽也10分。最后的结论就是我们还是喜欢原定的目标区。当时目标区有套房子也当天看了，挺喜欢的，但是因为靠马路，我就没有下offer，但是我参照了这个房子以及去年下半年该区类似房子的成交价来下入手那套的offer，因为房子的状况很类似，无论年代，面积，floor plan，位置都很类似。

2月中目标区又出现类似的房子，不靠马路，马上去看了一下，就是它了。和agent商量了下就下了offer，附带了早就准备好的给seller的信。

无非就是夸房子的各种好，夸卖家维护的好，我们对房子的各种喜欢，照片也附上，最后以no contingency，同意freerent back （卖家也在买房中）为条件，没有counteroffer，用比最高出价的买家少8000的

出价拿到房子（对方有loan contingency)。成交价格在预算内，并没有疯狂加价。比靠马路的那个房子全现金的第2高offer卖出的价格多出一万，但比那套的最高出价有贷款的少一万。

不靠马路，地板和厨房台面刚换新的，有全屋的净水软水系统，留下所有的家电（电视除外）。面积虽然一样但lot小了一点，我本人对lot也不care，懒得打理。房子10年内的，比较新。从历史价来看，这套大一点的lot并木有让它更多升值。

贷款

合同签完我联系了buyeragent介绍的loanagent B和我给过我不少指导的loanAgent A.在1月的时候我有请两位分别给我开过preapproval，所以分别有联系交流，感觉a,b差距不小，a很容易联系上，错过我的电话也会迅速回复，b是几个小时回复我算最快的，隔天也有，我再电话才找到的也有。

buyeragent说客户有从b这里贷款也很顺利。但我不一定要用她，让我选自己觉得可靠的并同时考虑rate和credits.所以我就合同签完的第2天早上分别向ab 问了rate和credits.差距真的不小。

a比b给的好不少，加之比较容易找的到人，所以我就打算让A帮我做贷款，但是傍晚时候B居然又主动留言，给的credits比a还多一些，我就觉得奇怪了，这和早上的差距也太大了，于是我问a能否match，a说真给不出这么好。

我于是电话B，据她说是找到一个lender能给到这么好，可是再追问，一些细节的东西，就有不确定的感觉，所以我还是觉得可靠第一，钞票第2，贷款出问题，no contingency的后果大家都知道了。

于是晚上就和A开始做贷款了。只用了7天，A就帮我做成贷款了，他的高效真的是让我意外，因为以前的接触感觉只是比较有耐心和回复及时。

感觉每个环节他都抓的好紧，非常主动，当然我这边也很抓紧，他要的任何资料都是当天给。我的buyeragent是第一次和他有合作，但是看起来也是很顺畅。我的buyeragent整个合作中也感觉不错，效率高，沟通及时。

预祝我月中房子顺利closing！

购房心得：

前期工作

找几个loanagent电话里聊天，给出自己的大致情况大概就知道能贷到多少款，有哪些问题可能需要注意。这样可以确定自己的的budget,也可以问首付准备等问题避免因为账户不干净等问题，导致贷款出问题。

沟通后对比下还是能知道谁相对靠谱。心里有候选的，回头拿下房子做贷款的话就可以节省shoparound的时间。我最后用的loanagent就是这里找的A，和他联系上以后才发现其实我local妈妈群的某mm也认识他，对他评价不错。

找buyeragent前自己功课做好点，要清楚的知道自己想要什么(location学区,通勤，floorplan,房子的状态保养装修等)。结合预算给自己设定目标区，省得网撒太大浪费时间。

我觉得买房子不只是刚需，也是一个投资，所以考虑到升值，location学区至少一个要满足，这样resaele才有的赚，预算有限的话买房就是一个不断妥协的过程，看房尽量满足首要的需求，别的可以适当的让步和放弃。

如果agent建议你换目标区，要分析是不是从你的角度出发，还是只是因为她熟悉那，容易抢到offer.赚取佣金。最好找到擅长做你目标区域的中介.

找agent要相信自己的直觉。有时候和agent气场合拍与否还是很重要的，我喜欢不太push的loanagent，看房这个事情上我喜欢自己控制节奏，因为我不是土豪不能买个房子和买菜一样随意，我还是要挑选挑选的。

但是我喜欢比较赶的loanagent,因为慢了房子可能就黄了。看房子的时候遇到过几个WF的agent,他家贷款一向要求多很难搞，绝对不考虑。

出价

我没有啥建议，因为我只出了一次，但是我觉得参考附近近期类似房子的挂牌价和成交价还是很有意义的，还有就是该让步的时候让步，但要有自己坚持的底线。

看房

房子的要求我除了位置和学区还考虑了这些：不靠马路，学校，墓地，高压线；內部结构合理，光线充好，不路冲，upgrades越多越好。