买房前自问：

1、我购买学区房的目的是自己用还是用来投资?

2、我购买学区房的否和我家庭移民计划相协调?如果不考虑移民计划，购买学区房仅仅只是投资的话，我能否接受?我的预算是多少?

3、我喜欢城市哪个区域?对应的气候，人文氛围我能否适应?当地有什么我喜欢的资源和特点?其他城市能否替代?

以投资为目的：

1、房子首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地段。

2、风景好，但资源稀缺的地方，房子更有升值空间。

3、对与专门投资学区房的人来说，不是房子越贵，回报就越高。以洛

杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与如此高昂的预算相比，并非理想收益。

4、找好“平衡点”，全局做判断。出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客经济状况好，整体素质高，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。

以学区为目的：

1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。

2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。

3、 公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，而房产税会随房价的走高个提高，所以当地房价越高，教育经费则越高，公立学校越受益。美国各地房地产税大致在1%到2%之间(也有部分地区会高于2%)。

4、 如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。