【北美购房网】西雅图(购房)(投资)房价中位数首达70万 五年来翻了一番

上个月，金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县均创造了房价新纪录，再一次证明西雅图房市火热绝非浪得虚名，亦标志着忙碌的春季购房季的开始。

根据西北多重上市服务（NWMLS）6日发布的最新数据，3月金县的独户住房售价中位数接近60万美元，创造了新高。这一价格比5年前房市泡沫进入谷底时的价格翻了近一番。

相较于一个月前，3月的房屋售价上涨了7%以上，是近三年来的第二大涨幅。

3月各分市场独户住房售价中位数变化（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

3月金县各地独户住房销量及售价中位数（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

3月金县各地分户出售公寓销量及售价中位数（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

在西雅图，房屋售价中位数首次达到了70万美元。五年来，市内的房屋售价同样翻了一番，去年就上涨了6万美元。东区的房屋售价中位数更是达到了87万美元，比上个月创造的纪录还要高出3.8万美元，比一年前上涨了17.7%。

即使是在位于西雅图以南的塔科马市，房屋也不再像以前那样便宜了。皮尔斯县的房价第一次打破了10年前、即房市泡沫破裂之前创下的纪录。3月皮尔斯县的房屋售价中位数为29.5万美元。

与此同时，3月斯诺霍米什县的房屋售价中位数达到了42.5万美元，连续第二个月创造新纪录，比一年前上涨了10.4%。相比之下，3月基萨普县的房屋售价中位数仅有28.8万美元，比去年同期仅上涨了3.1%，是两年多以来的最小涨幅。

最忙碌的购房季即将拉开帷幕，而待售房屋数量却处于历史低点。房地产经纪人表示，购房者之间的激烈竞争暂时不会有缓和迹象。

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图（数据来源：西北多重上市服务，图片来源：《西雅图时报》）

西北多重上市服务董事长、Coldwell Banker Bain房地产公司西雅图首席经纪人约翰·迪利（John Deely）说：“就购房者数量而言，我们刚刚经历了最大的积压需求之一。需求实在是太大了，很难说（售价）会否停止上涨。我认为售价（最终）必将会停止涨得像以前那样快。”

受新增就业人数、薪水上涨、以及租金飙升令租客逃离等因素驱动，需求已经远远超过了供给，加剧了市场竞争，推动房价不断走高。

从2月到3月，待售房屋数量确有增加，这在每年此时几乎都有发生。不过，市场上的房屋库存仍比一年前减少了21%。这不仅是因为更少人将他们的房屋挂牌上市，而且也是因为房屋卖得太快。

根据在线房地产数据公司Trulia公布的数据，过去五年，西雅图大都会区待售房屋数量狂降67%，降幅排名全国第二，仅次于盐湖城。

几乎各地的房屋库存都在走低，今冬的全国房屋库存达到了自2000年以来的最低水平。然而，西雅图本地的房屋库存降幅却是大城市平均降幅的近两倍。

Trulia首席经济师拉尔夫·麦克劳林（Ralph McLaughlin）说：“地区内的房屋可负担性仍在持续抑制供给，现有的房主将发现，翻修房屋比购置新房更为便宜。”在大西雅图地区，“初次购房者和置换房屋者都将不得不花费1/3以上的收入购买一幢房屋，这被大多数参考标准认为是不可负担的。”

分户出售公寓的售价继续以最快速度上涨，这是受廉价选择的需求所驱动。3月西雅图的分户出售公寓售价中位数为43.4万美元，尽管比一个月前略有下滑，但仍比一年前上涨了14.2%。

房价上涨最快的地区还是远郊地区，这是由于买不起房的居民纷纷逃离西雅图导致的。

JohnL. Scott房地产公司董事长兼首席执行官伦诺克斯·斯科特（J. Lennox Scott）在官方新闻稿中用了“简直太疯狂了”这句话，描述当前的房市。