【北美购房网】为什么在美国买房还要请律师？

消费者总是想方设法省钱，所以很多房主事事亲力亲为，比如马桶坏了自己动手修，房顶漏了自己补。在房产交易领域，也流行尽量不找律师，自己准备法律文件。然而，美国的房产交易项目，有的会很复杂，有的涉及的金额巨大，有时法律还规定了专业律师必须介入房产交易。到了不得不请律师的时候，你可能还得慌慌张张地给律师打电话，就像你自己修理马桶不成功时，只能到处找专业管道工一样。所以，提前搞清楚哪些情况下，房产交易必须请律师很有必要。

 在美国，房产交易有时确实不需要请律师。但有的州规定律师必须介入房产交易，这时你自己准备法律文件就是不合法的。也有时，交易项目太复杂、涉及金额太大，或者自己面临很大压力时，请律师更为保险。 今天Zillow告诉你，在哪种情况下，最好咨询房产律师：
当本州法律规定律师必须介入时在美国，有很多州强制规定房产交易必须有执业律师介入，非执证人士准备和执行房产交易文件，都被视为“非法执业活动”。因为律师行业有其专业准则，用于规范执法行为，以避免一些非法活动逃避监管。

目前，特拉华州（Delaware）, 乔治亚州（Georgia）, 纽约(置业)州（New York）, 北卡罗来纳州（North Carolina）, 南卡罗来纳州（South Carolina）等州，都有法律规定：房产交易必须由执业律师参与、监督和指导所有的文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。而在阿拉巴马州（Alabama），在执业律师起草所有法律文件（比如契约、抵押贷款和契约备注）之后，非律师人员也可以进行产权调查和签发产权保险。

而在其他州，买家有权利自由选择法律代表，房产中介、代理商、贷款放款人不允许强迫买家请专业律师。
当房产交易太复杂时

在没有规定律师必须强制介入的州，买家如果遇到以下复杂或特殊的情况，最好还是请专业的房产律师。比如涉及到：

✔ 油气权；✔ 河岸权；✔ 滨海物业；✔ 任何从属于地役权（对邻居土地的有限利用权）的财产；✔ 逆权侵占声明（Adverse Possession：逆权侵占指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的兴讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。）✔ 历史财产；✔ 被保护财产（如被保护农田）；✔ 使用权具有争议的土地或区域。 当房产交易涉及以上任一问题时，处理争议带来的麻烦很可能比请律师更贵。此外，律师还能帮助你检查产权和其他文件，保证所有文件符合本州和联邦法律规定。
当房产交易涉及金额巨大时

当房产交易涉及的金额巨大时，请律师的价格与这种长期投资的价值相比，就微不足道了。买家买房时，应该确保该房产的所有物品都处于最好的状态。为此，就必须对房产进行全方位的检查。

房产律师不仅能和房屋检查员一起检查房屋，保证该房产符合买家的所有预期，还能在房产有问题时，和卖家协商解决方法。
同样，高端房产交易可能会从属于一些财产留置权、扣押权或法院判决等。由经验丰富的房产律师进行产权调查，可以保证这些问题提早得到解决，不会在交易当天留给买家自己来处理。
当交易面临很大压力时当然，不是所有的房产交易都是愉快的经历，特别是当卖家处在财政困境中，或近期有亲友亡故，情绪不佳时。
当交易中有不愉快的情绪弥漫时，双方倾向于匆忙地决定价格、或有事项（contingencies）和其他条件。如果房产交易是“被强迫”的，最后交易时很可能会出现问题。

此时，通过专业律师的介入，买卖双方会更清楚每个环节，也能自信地参与和完成整个过程。