旧金山和纽约租金净回报大概2%，西雅图(购房)(购房)、尔湾租金净回报大概3%，但是波士顿净租金回报率大概4%。波士顿房产租金高，房价只有旧金山、纽约的一半。收益情况在大城市里算非常好的。

如上图：蓝色的线是波士顿房屋供应量，红色线是波士顿人口。这些年房屋供应量跟不上人口增长速度，两线差距越来越大。波士顿因为有很多大学，大型企业，很多年轻人读完书留在了波士顿区域工作和生活。从2010年，大波士顿地区400万人口到现在已经增长到500多万人口。历史悠久的城市，城市开发已经非常成熟了，空地很少，很少有地方可以建新房，新社区。

不管是从房屋增值来讲，还是出租回报来说，波士顿房屋的空置率是非常低的，全国来讲是最低的城市之一。

l 房屋保值增值

2007-2016年房屋价格走势如上图

2007-2012年房屋价格变化不大，从2012年之后平均每年房屋价格增长10%以上，好的区域更高，很多好区域3，4年时间房价翻倍。美国时代杂志把波士顿评为全美房产市场发展最健康的城市城市之一，也体现在房价抗跌风险上面。上一次次贷危机的时候，美国其他城市房价总体跌40%，旧金山、洛杉矶、西雅图、纽约相对跌幅低些，但是旅游性城市跌70-80%，而波士顿基本上没有受任何影响。

2012年全美经济开始复苏后，各地房产都有稳定增值。波士顿每年至少10%年增幅，趋势会持续下去。主要购房主力并不是炒房者，没有什么泡沫。波士顿华人购房比例只有2.6%，主要源于当地居民购房需求，房价健康良好的稳定增长。

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