对于出国留学的儿童，家庭移民或房地产投资等诸多因素，越来越多的中国人购买美国房地产，美国房产确实投资的优势很明显，可以给大家带来很多的收益空间，不过我们知道什么时候在美国买房子，下面一起来看看。

(一)房价仍在上涨

过去几个月美国房产市场的价格一直在上涨，很多人担心房产市场是否有升值潜力都是多余的。不过，从去年美国房地产市场开始回暖，但仍然未达到2012年3月份的最低水平，不过专家认为仍有足够的空间升值。

展望未来，美国房地产价格将因地区不同而有所差异，据房地产公司估计，直到2017年，美国房价预计会出现较温和的增长，年率约为3.9%。

(二)目前处于历史最低利率

利率约为4.6%。自五月份以来，上涨了一个百分点，但两年前仍低于目前的利率，远低于长期平均利率约8%。

德克萨斯大学房地产研究中心首席经济学家马克•齐佐尔(Mark Dotzour)表示，在美国历史上30年按揭贷款中不到5%，经济学家不期望近期过于大涨，抵押贷款银行家协会预测，到明年年底，利率将接近目前的水平。

(三)更容易获得抵押贷款

房地产泡沫破裂以来，美国的银行和贷款机构也在萎缩，但今年贷款人已经开始放缓贷款条件。有迹象表明，银行已经开始放宽贷款要求。自4月份以来，每月信贷额度略有增加。自2013年以来，银行已经放宽了首付。在未来的一年里，银行甚至可能更愿意和置业人士一起工作。

经济学家Svenja Gudell指出，许多银行现在处理贷款融资更加容易，程序上也变得非常简单。

(四)买房比租房子更合算

根据房地产公司的分析，最新的房价和利率都有所增加，位于全国最大的房地产市场，房屋的购房价格还比较便宜。

在美国，假设买家住在同一栋房子7年以上，买房比租金便宜约37%。事实上，在100个房地产市场中，这个比例甚至翻了一番，买房比租金便宜78%。