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购房付款方式和流程?

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购房付款三种方式
  在现行的商品房交易中,付款方式大致有三种:一是一次
  性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的
  95%,余下5%交房时付清。二是分期付款,一般是在付清首期
  款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。三是
  银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么,居民
  在购房时,到底选用哪种付款方式最合算呢?

  如果您收入丰厚,且具备足够的购房款,并且了解开发商
  有良好的信誉和雄厚的经济实力,就可选用一次性付款。因为
  选用一次性付款,开发商都会给予一定的优惠。并且,一次性
  付足房款,就拥有了房屋的产权,在必要时候,就可以随心所
  欲地处置你的住房。

  如果您手中没有足够的资金支付房款,但具备一定的支付
  潜力,可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时,
  可申请住房公积金贷款;没有参加交纳住房公积金,可以向商
  业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款
  带来的资金压力,但所支付的房价总额要高于一次性付款的房
  价。

  购房付款方式哪个好

  房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易,那么,我们购房时采用一次性付款方式,还是采用分期付款方式?两者有何区别呢?各自又有何优势呢?

  首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单,其最大的好处就是,一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于,这种付款方式对于一般的购房者来说,一下筹集如此之多的现款,除了可以向亲朋好友借款之外,如果从银行取存款,往往会造成利息的损失。

  另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

  至于分期付款购房,一般是指购房人根据买卖合同的约定,买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于:

  1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用,此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

  2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

  分期付款与一次性付款比较,其短处是,由于分期付款的利息是付款时间越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

  在这里需要说明的是,分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

 

 

 

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