购房付款三种方式
　　在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次
　　性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的
　　95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期
　　款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是
　　银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民
　　在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？

　　如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商
　　有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为
　　选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性
　　付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所
　　欲地处置你的住房。

　　如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付
　　潜力，可选用分期付款方式。当你已参加交纳住房公积金时，
　　可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商
　　业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款
　　带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房
　　价。

　　购房付款方式哪个好

　　房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，那么，我们购房时采用一次性付款方式，还是采用分期付款方式？两者有何区别呢？各自又有何优势呢？

　　首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其最大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。

　　另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：

　　1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

　　在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。