美国圣地亚哥买公寓流程及要求介绍
来源：作者：北美购房网时间：2017/9/8
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2017年初，
圣地亚哥(公寓)公寓的中位价徘徊在40万美元左右。这个南加利福尼亚城市的公寓比单身家庭的住房要低得多，这对于想要利用低抵押贷款利率和房价的人来说是一个有吸引力的选择。
圣地亚哥拥有全年阳光温暖的沙滩，多沙滩，多样化的人口和反弹的经济，是一个很好的住所。通过与当地房地产经纪人合作，获得必要的抵押贷款和保险，并选择适合您的预算和您的生活方式的地方，在圣地亚哥购买公寓。
美国圣地亚哥买公寓第一步：做好买公寓前的准备工作
1、检查您的信用并查看您的财务状况。
2、确定您在圣地亚哥可以买多少钱的公寓。2017年的价格从40万美元到200万美元不等。
3、获得批准的抵押贷款
与圣地亚哥的贷款人谈谈你将有资格获得什么样的抵押贷款。传统的按揭可能最适合购买公寓。
讨论政府支持的贷款，如联邦住房管理局（FHA）或退伍军人管理（VA）贷款是否可行。两家机构FHA都实施了严格的指引，使得借款人在购买公寓时更难以获得这些贷款资格。
4、了解购买公寓首付款
如果您有资格，可以利用圣地亚哥县提供的预付款和结算费用计划。该计划包括公寓购买。
如果你是一个低收入的第一次购房者，那么最多可以支付33％的公寓购买价格（以较少者为准）。圣地亚哥县提供这些低息贷款来帮助您的首付或结算成本。
美国圣地亚哥买公寓第二步：搜索寻找美国圣地亚哥的公寓
1、寻找房地产经纪人
与圣地亚哥当地的代理人合作，了解市场和公寓库存。得到朋友和家人的转介，特别是最近买了一间公寓的时候。
2、将你的预算告诉你的代理人
讨论你的预算，你正在寻找的公寓的大小和位置，以及你可以和不能生活的东西。例如，如果您必须拥有一个车库，但是您可以灵活选择卧室数量，让您的代理知道。
3、了解可用的公寓与代理
参观物业，并比较每个公寓与您看到的其他公寓。
如果您喜欢步行到餐厅和商店，而且想要靠近娱乐和景点，请在圣地亚哥市中心寻找公寓。市区附近有Gaslamp Quarter，Embarcadero区和海港村。
如果您喜欢参与女同性恋，男同性恋，双性恋和变性者（LGBT）社区，请在Hillcrest附近寻找公寓。La Jolla和Mission Bay是一个社区，可以方便您前往海滩和水域。
看看设施以及公寓单位。在圣地亚哥，许多公寓配有游泳池，健身中心和其他优惠。
4、询问公寓协会
圣地亚哥的大多数公寓协会都是专业管理的。找出除了抵押贷款之外，还需要支付什么样的公寓协会费用，以及他们是否经常上涨。
调查公寓协会的财务状况。在圣地亚哥，您有权作为潜在买家审阅财务报表和最近董事会会议纪要。
5、决定购买的公寓报价
您的代理商将给您签署合同，表明您愿意购买公寓，以及您愿意支付多少费用。
谈判价格。公寓卖方将以更有利于他或她所要求的价格接受您的报价或柜台。让您的代理人来回处理，直到您付出代价。
美国圣地亚哥买公寓第三步：确定购买公寓交易事宜
1、设置截止日期
这通常是在收到报价后的30到45天之间。
2、应急期间开立托管
根据加利福尼亚州的房地产法，您必须将存款（通常约为2,000美元）存入托管中，并将有17天的时间安排物业检查，所有权搜查和安全融资。
17天后，您将需要清除应急。您只能在应急期间取得存款并取消合同。
3、获得必要的房主保险
圣地亚哥的公寓业主需要HO-6政策。大多数贷款人称之为“壁垒政策”，要求其至少占公寓评估价值的20％。确保这项政策涵盖了圣地亚哥公寓大师政策的任何内容。
4、交易完美结束
一旦贷款人将购买价款的金额存入托管中，卖家将收到钱，您将收到公寓的钥匙。
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