置业推荐：

 

 

曼哈顿布莱恩公园四星级酒店

 

售价：7000万美元

ADR：400

平均入住率：80%

投资回报率：8%-10%

 

该地产位于位于曼哈顿，被誉为是全美的经济和文化中心，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，是全美最富有的社区，有众多旅游景点和知名学府，地区知名度高。地产是四星级酒店，共有13层，157个房间。地产距离纽约(房市)著名的地标性建筑中央火车站仅4个街区，是世界上最大的火车站，出行方便，也是一座公共艺术馆，有极高的艺术价值。紧邻布莱恩公园，在纷繁的城市生活中，提供一片宁静之地，是爱好闲适游客的常去之地。公园也是每年纽约时装周的会场，知名度高。地产现有建筑面积4319平米，平均出租率80%。

地产紧邻布莱恩公园，在纷繁的城市生活中，提供一片宁静之地，是爱好闲适游客的常去之地。公园也是每年纽约时装周的会场，知名度高。

地产距离纽约著名的地标性建筑中央火车站仅4个街区，是世界上最大的火车站，也是一座公共艺术馆，有极高的艺术价值。

该地产位于曼哈顿，被誉为是全美的经济和文化中心，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，是全美最富有的社区，有众多旅游景点和知名学府。

酒店和办公楼往往是中国投资者的首选，源于其稳定的现金收入。酒店租金虽然是按天计算，但好的酒店特别是好的商务酒店往往是出行刚需，从而收入比较稳定。经济好的时候，入住率可以达到80%甚至90%以上，酒店业主从而拥有相当自由的定价权，以提高酒店房间的整体平均收入（RevPAR)。商业地产往往根据现金流估价，因此中国人偏爱的品牌好、管理好、地段好、收入稳定的酒店，出售价格往往远高于市场平均水平。

然而，住宿地产与国家、乃至世界经济局势的联系比任何一种商业地产都更为紧密。经济繁荣时，人们增加出行预算，酒店入住率上升 ；经济疲软时，人们尽量减少外出，酒店入住率明显下降。此外，新竣工的项目数量也是影响住宿地产需求的重要因素。即使经济环境良好，过多的市场供应量也会使整个行业停滞不前。除此之外，与旅游相关的地产容易受到价格大战和突发事件（如 : 恐怖袭击，政治动乱和自然灾害）的影响。这类地产由于建设成本高、投入资金大、投资战线长，很难灵活应对需求改变并在短期内做出调整。