8月19日，“雪球2017夏季论坛私募峰会”在深圳中州万豪酒店顺利召开。此次峰会由国内领先投资者在线交流平台雪球举办，参加人数规模超过千人。北美投资房产集团受邀参加了此次峰会，并在现在举行了《美国商业入门》的新书发布会，北美部负责人Vivian Zhou发表了“美国商业地产投资”主题演讲，与广大投资者分享了近年来北美市场投资的成功案例。NAREIG特为大家整理了这次的主题演讲，希望能对各位有所帮助。

 

 

 

 

美国商业地产投资分享

 

 

 

主讲人：Vivian Zhou  

北美房产投资集团北美部总监

 

非常高兴在美丽的深圳和大家见面，也非常感谢雪球财经提供这样一个华丽的舞台来让我们和大家一起分享更多的信息。我来自北美房产投资集团， 在2012年公司成立之初就与总部位于美国西雅图(别墅)的纳瑞国际地产达成战略合作，并在旧金山 洛杉矶，纽约，波士顿都设立分公司。致力于帮助中国的高净值人群和企业在美国的各大主要城市进行置业及投资。

 

 

近几年来，随着中国的政治经济上崛起，“全球资产配置”也成为当今最in的话题，资产配置的类型和方式也慢慢发成了变化。

 

在6-7年前我们接触到的客户是为家庭寻找更宜居的环境，为孩子创造更多元化的教育，他们多选择好学区的住宅。而这2-3年，约来越多的企业放眼全球，寻找更多的开拓国际市场的机遇。

 

 

 

 

中国买家投资趋势

 

 

 

根据美国 RCA的 分析报告：

 

2016年 中国超越加拿大成为投资美国商业地产最多的国家，总交易超过$162亿，其中$138亿为机构投资，是2015年的两倍。

 

 

 

什么是商业地产

 

 

 

说到美国的商业地产，可以追溯到美国建国初期大约已有200多年的历史，主要符合两种特质：

 

1.和我们生活密切相关

2.以盈利为目的的地产类型

 

 

 

商业地产的四大类型

 

 

 

 

3N 租约类：

 

我们知道美国房屋的持有成本，地产税，保险，维护，但是3N 租约类的地产这些都是由租客来承担的。最常见的是零售业 类如：星巴克 麦当劳，超市等，如果您购买了他们所在的地产，这些国际大公司不仅会按时交租金，还会承担大部分的成本。

 

管理类： 

 

常见的管理类型商业地产有酒店，办公楼，出租公寓楼等，与购买住宅地产相比，公寓楼主要有三点优势：更易获得贷款;可作为投资组合的一部分;适合聘请物业公司打理来降低成本。更值得一提的是，管理类地产的投资回报是根据市场来浮动的。

 

开发类：

 

开发类主要是指土地购买，这类地产的购买者，需要通过开发土地（不管是生地或是熟地）来获利。

 

地产基金：

 

起源于美国20世纪60年代，和股票类似，由一个基金公司拥有和管理很多不同类型的地产项目。投资人可根据自己的预算来认购已定位比例的股份。这类低产的优势：不需要管理，不拥有地产本身，可以弥补项目之间跌胀减低总投资的风险

 

 

 

3N租约类型和2N租约类型

 

 

 

在3N的基础上，近几年又有了2N（维护费由房东负责，租客只承担地产税和保险）

 

下面我们来看两个真实案例！！！

 

 

 

案例1-洛杉矶，零售业，星巴克，3N租约类型

 

 

 

 

 

案例2-西雅图，公寓楼，3N租约类型

 

 

 

 

 

 

 

美国商业地产特点

 

 

 

 

通过上面的两个案例我们可以看出美国的商业地产的几个特点

 

1. 安全性高 

2. 回报率可观 

3. 现金流稳健

4. 有很大的升值潜力

    

根据美国商业地产投资委员会的数据 从1995—2015年近20年中平均年回报率达到9.5%  仅2016年就达到了9.98%

 

 

重磅推荐

 

 

 

 

为了更好的让大家了解和运作美国商业地产，北美房产投资集团联合纳瑞国际地产在2017年7月出版了《美国商业地产入门》

 

 

 

历经4年打磨，由北美购房网与 NAREIG 国际地产联合编著的全球第一本详细介绍美国商业地产的中文著作《美国商业地产入门》即将公开发售。从“初识商业地产”到“土地开发”，再到渗透整个投资历程的“税费”主题，本书的九个章节环环相扣，力图通过通俗简练的语言和丰富形象的案例帮您跨越中美信息不对称的鸿沟，传递真实客观的资讯，搭建完善的知识体系，绘制出一张完整、清晰的美国商业地产投资蓝图。本书汇集了数十位业内专家的宝贵实战经验，真正从投资者的切身利益出发，筛选有效信息，精炼知识核心，行文诚恳流畅，逻辑清晰缜密，力图为读者提供轻松愉悦的阅读体验，可谓业内的良心之作。