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波士顿买房 教你挑选好区域

来源:http://www.uoolu.com/guide-detail-171作者:北美购房网时间:2015/12/3

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 考察社区水平是在美国买房的重要一环。在美国,社区分为好区和坏区,其重要划分标准是其12年制公立学校平均成绩,好区一般都对应好校区。在美国,是反对各种公开的歧视的,所以房地产经纪人无法直白地告诉你哪个是好区,哪个是坏区;哪个是贵族区,哪个是贫民区;哪个是白人区,哪个是有色人种区。但“好区坏区论”的确是影响你投资房地产的重要因素。

        在美国,公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女,在好社区置业,不仅可以给购房者子女提供好的学习环境和升学机会,还能给购房者的子女以优越感。例如,一个中国移民家庭买不起好区房子,只能在坏区外围买房,为了不影响孩子的学业,父母在外镇为孩子找了一个中学就读,但孩子还是情绪不高。因为同学们知道他家在坏区,即使是外围,也会认为这孩子是坏孩子,因为坏区坏人很多。坏区学校升学率极低,少女妈妈多。

        所以,华人购房先看区,这几乎成了定论,那么,波士顿有哪些好区?以校区排名,大波士顿地区的好区有:Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham。

        这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来,一般来说, 变化不大。以校区排名,大波士顿地区的坏区有:Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance。

        影响社区水平的因素还有距离波士顿的远近程度。好区一般是在波士顿的近郊或远郊,离波士顿越近,人口越密集,土地越紧张,房价也越高。远郊区虽清静,但有时购物不方便,工作机会也少。如果把上述的好区按据波士顿的距离来分,属于近郊区的有:Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester,中近郊为Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham,远郊区为Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood。由于远郊区工业、科技、交通、商业程度较低,房价也因此较低。

        以上仅是一些数据的罗列,影响社区房地产市场的还包括地区的经济分布、工业、技术、金融的密集度等因素。总体说来,Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直拥有高涨的人气,因为这些城镇符合以上的条件。

        这4大区域中,Lexington是最受欢迎的地区,因为离波士顿市区较近,上班时间短,所在学区较强,治安好,居住安静,是很好的定居之选。其中,不乏好房源,比如位于这栋19 Slocum Rd, Lexington, MA 02421的Single Family

 

 

 

 

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