在国外要承担很多购房投资的风险，比如说房价的收入比，以及汇率的变化风险等等。美国的房价最近在上涨的趋势，投资的成本大大增加，如果在未来出现经济下跌的状况，可能还会影响到房地产。因此大家在购房之前就要了解清楚各种房产价值的指标，作出更好的评估。

　　房产的价格和实际价值有区别，如果想要知道房产的价值，需要看三个指标。

　　1.房价收入比。在美国的一线城市通常房价的收入比比较高，目前也有非常多二线城市出现暴涨的趋势，比如休斯顿，房价收入比则为2.54。在休斯顿只需要工作2.6年就可以买到一套房子，在深圳工作的话，普遍是要38年才能购买房产。

　　2.租售比。意味着租金的收益以及房屋的成本。租金收益如果不乐观的情况下，需要很长的时间才能够收回成本。所以大家在投资休斯顿房产的时候，一定要先了解各种投资的回报率。

　　3.房产的升值空间。主要是因为外来人口的增加，从而导致房子出现供不应求的局面，房价也出现了增长的趋势。休斯顿的房价处在被低估的状态，相信在未来的几年回报率会比较高。

　　上面介绍的就是各种在海外投资购房的需要参考的指标，希望大家都能够认识清楚。在海外购房的时候，如果找到一些没有投资潜力的房子，可能会需要相当长的时间才能够收回成本，希望大家都能够重视这些问题。