在西雅图(房产)购买房地产往往需要考虑的就是回报率，现在西雅图的各类房型销售成绩还不错，而且价格也比较适中，很多人都看中的西雅图未来的增长空间，以及投资的回报率。下面介绍的就是西雅图投资房的回报率分析，希望能够帮助大家更好的投资这里的房子。

　　美国的房产主要分为独栋别墅和公寓。如果选择的地段比较不错，独栋别墅的年化租售比能达到5%，公寓能达到5%~5.5%。当然要减去固定的开销，计算净租金收入。房产税每年税率每年都是要交付购房价的0.8%-1%。如果投资的是公寓，那么需要缴纳物业管理费，一般在$350-600/月。而独栋别墅不会出现物业费。另外还需要聘用出租的管理经理，一般是月租金的8%。扣去所有这些开销之后达到的净租售比，一般来说房产投资回报率在3.5%~4%。

　　西雅图地区的房子特别便宜，相对于一些国际化大都市而言，90~130万美金就可以买到非常好的独栋别墅。而且公寓的门槛也比较低，主流大概在50~80万。独栋别墅一般没有管理费，所以投入的成本也相对比较低。

　　如果投资公寓的话，主要是因为投资成本低。相对于其他房屋的类型公寓的投资成本比较低，不过房产的回报率也没有这么高。除了每年都要缴纳房款之外，还需要交付一定比例的管理费以及房产的保险费等等。现在公寓每年的升值率比独栋别墅少1到1.5个百分点。

　　以上介绍的就是西雅图购房所需要了解的投资回报，总体来说独栋别墅的投资回报率会比较高，但是由于投资成本比较多，所以很多人都会选择一些公寓进行投资。大家在投资之前，一定要了解清楚每一种房型的投资回报率。