美国买房贷款是一个非常重要的方式，绝大多数人在买房的时候都是通过贷款的方式进行的。如果想要贷款购买美国的房产，可以先了解当地的一些贷款政策以及贷款的种类，从而计算出自己所需要缴纳的利率。

　　美国房贷种类

　　美国房贷基准利率。如果能够符合贷款购房的条件，就能够申请基准利率。一般来说，美国的贷款期限是30年，根据自身偿还能力，选择各种各样的年份。目前美国的贷款利率是4%到5%左右，主要分为浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　(1)浮动利率贷款。通常分为：3/1，5/1，表示前3年、5年利率固定，然后会按照某些指标进行活动，会根据时间的改变而变化。

　　(2)固定利率贷款。也就是说在偿还的过程当中年利率是固定的。固定利率贷款有15年或30年的，每一年都需要交纳固定的贷款额度利率。

　　如果是选择3到5年的短期贷款，浮动利率贷款比固定利率要低很多，但是如果是选择一些几十年的贷款形式，浮动利率贷款的风险会大大升高。所以对于中短期投资者来说，可以选择浮动的利率贷款方式。而对于追求稳妥的买家来说，可以选择固定利率。

　　上面介绍的是美国房贷利率的类型，两种不同的贷款利率都有不同的优势劣势，分别适用于短期和长期的投资者。大家要了解每一种房贷利率的类型以及各自的特点和优势，才能够找到一个适合自己的贷款模式，减轻自己的还款压力。