在经济全球化的大背景下，各国的经济发展都可谓牵一发而动全身，特别是美国的经济在世界市场中占有十分重要的地位，这里的金融、地产等等各行业的动态都备受世界各国的关注。而美国大城旧金山，从2012在全球经济都不景气的形式下发展至今，独栋房屋的平均价格到目前增长幅度超过百分之一百!然而近来也有不少人发现，2017年旧金山的房价似乎又遭遇了危机，那么到底旧金山房价是涨还是跌，让我们简单分析一下吧。

其实无论哪个国家，评价房价的增长还是下跌，都是阶段性的变化。特别是时代变迁，如果对比多年以来的价格，还要结合不同历史时期的国民生产、消费水平以及居民的收入，这样对比才有一定的合理性，而不能单纯对比两个时间点的价格高低。并且，任何行业都有变化的周期性，触底反弹或达顶骤降，都是经济市场的一定规律。

2017年的6月份，旧金山独立住房平均价格为140万美元，而高档公寓的平均价格110万美元，和去年同期相比，涨幅高达七个百分点。但是同期的人民收入水平，却并没有和房价同比增长。 2013年时旧金山的家庭收入平均七万美元左右，到如今几年过去并没有增长太多，而这样的不协调增长使得旧金山居民对于房屋的购买力迅速下降。毕竟大家手中的资本没有明显的增多，然而面对不断增长的房价，原来越觉得望尘莫及，无法承受经济的巨大压力。

分析旧金山今年的住房购买力指数可以看出目前国内收入排名靠前的一成家庭才能过承受目前城市的房价水平，并且这样的比例还是在目前美国的抵押贷款利率在历史上超低数值的环境下。纵观加州整体，能够有三成以上的家庭有能力购买独栋住宅，而全国范围内，这一比例更是高达58%。因此虽然回望几年以来旧金山的房间都在涨，但是这种情况必然不会持续太久，国家必然通过政策调控对地产市场进行调整。