由于大多数国人第一次在美国买房，也不知道当地买房的整个流程以及各种贷款的考虑因素。因此，本文列举了下面的几种在美国买房的注意事项，比如说贷款的考虑因素以及房产的选择等等，希望能够让更多的人了解清楚，在买房的时候更加顺利。

　　*符合要求的地产:美国境内的商业地产置换,新房产价格必然会大于旧地产。法案中指的“同类地产”质量和级别可以不同，置换频率无任何限制。比如说办公大楼能够同零售商铺交换。

　　*考虑贷款因素:如果旧地产的贷款有$100万，但是新的贷款只有$90万,相差的$10万需要作为缴纳资产增值税。

　　*时间要求:在贷款的过程当中需要第三方中间人的监管，投资者在45天内申请确认变更地产，然后135天内完成交割手续。

　　*折旧重新计税:如果想更换“无建筑的生地”那么就要折旧省去的税费，然后重新被征收。

　　*专家把关:如果自己不了解整个流程的话，可以找专业的律师或者是房产交易公司帮助，他们会根据每个投资者情况的特殊性，完成整一个交房的流程。

　　以上就是外国人在美国换房子要注意的事项。一般来说，如果想要换房的话，房产的类型是有要求的，另外也有时间以及贷款的要求。在换房的时候可能还要缴纳各种税费，所以大家要了解清楚各种需要注意的事情，让换房的过程更加顺利。