随着近年来中国富豪在美国掀起一阵又一阵的购房热，呈现出一掷千金，疯抢狂购的繁荣局面，一些豪华别墅、学区房、观景房等被中国大款们现金一次付清的壮观之举，更是惊得老美目瞪口呆，晕得找不到北！甚至有些地方，新的房源一上市，马上就被几个、十几 Offer 订下 , 大家为争抢一个房子不断提价，最后房子要比实际价钱高出5-10万美元卖出，把美国房地产商和卖主高兴的要昏死过去，厉害吧，我们中国人真是豪气冲天！

中国款爷、款奶在美国看房子时，咋看咋喜欢，但是一眼望见那巨大的车库、地下室、大阳台时，后背开始泛凉，我的个地天啊，干嘛建这么大？这要花多少冤枉钱来分摊啊？哈哈，别急，听砖家给你慢慢普及知识：美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性话吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例: 当房子标明是2000（大约200平方米）平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。

另外，在美国房地产市场占据主流的是近郊和远郊的别墅、联体别墅、而不是市中心的公寓。这一点和中国正相反。一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高，主要基于美国文化，一般家庭喜欢有大的后花园，聚会、烧烤和供孩子玩耍。另外一个原因是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对别墅总价有很大影响。