美国是世界资本主义大国，他经历的房地产市场历史很长，已经经过了多个盛衰周期。从美国房价历史走势可以看出，美国房地产的长期走势与规律，也可以总结出美国房地产发展的盛衰史，而且美国房价历史走势分析也有很多值得大家去深思的地方，因为现在国内房产市场的发展与以前美国房产市场发展有很大的相似之处。

在过去的50年中美国房价起起落落，已经经过了四个房地产周期，在50年以前美国平均房价只有1.8万美元，在经历了50年的发展以后美国平均房价达到26.5万美元，年平均增长率超过6%，不过这里大家一定要知道他们介绍的房价是指移动房的价格，，并不是房产面积的单价，也就是说，美国房产价格的增幅包含有房屋面积的增大以及装修质量的提高等多方面因素。

在过去50年中，美国房价一直处于比较理性的范畴之中，没有发生特别大的波动，只有四个阶段，房价上涨速度比较快，但是随后就发生了房价明显回落或者滞涨，房价阶段性的涨速跟当地的CPU明显相关，另外，美国房产市场中租金回报率中国一直保持在6%左右，通胀的波动很小，致使当地房价波动一直处于中等水平。

从美国房价历史走势来看，美国房产投资收益率还是比较可观的，它的年综合收益率在6%到8%之间，略小于股市，而且美国房价一直波动不大，比较理性，是比较适合人们投资的一个方向，而且长期心房涨幅跟CPU通货膨胀高度一致，年化都在5%左右，并无暴利存在，收益率则与长期债券的利率接近。也就是说，历史上的美国房产市场是一个理性市场，是一个便于老百姓投资的健康市场。