加拿大购置房产后立即要做的几件事
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/25
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在大部分中国人的观念里，有房才有家。很多加拿大新移民在登陆前要做的事情就是购买一套属于自己的房子，有些土豪大大更是在移民前就想买好了自己的加拿大房产！不过在选定自己心仪的房子与卖家签订offer之后，这仅仅是一个开始，小编在此提醒大家，一定要把接下来这几件事情做好：
1、通常要在24 小时内交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。（在一些特定的情形下，买方经纪会建议多付些定金，让卖方感到买方很有诚意，会对买方比较放心，也增加对买方的好感，有利谈成Offer。）
2、尽快去申请贷款
可以去银行或找贷款经纪（Mortgage Broker）申请贷款，通常要准备的资料有：买房的Offer， 有关房屋的信息资料（Listing Sheet），就是看房时经纪给的那张房屋资料，工作收入证明，首付款（或存款）证明，身份证（驾照或护照等）。新移民买房，首付款35%以上的，可以不要工作收入证明，看会要求存款能维持半年以上的日常生活（包括付贷款，地税等），如果存款在加拿大不够三个月，有的银行会要求提供存款来源证明。
如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。申请贷款，就怕资料不齐全，反复来回，耽误时间。
3、安排验房
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI （Ontario Association Of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常都会说一些房屋的维护 保养注意事项，这对首次买房的新移民来说非常重要，要听好了。
4、请律师办理过户交接等法律事宜
去律师那要准备的资料有：买房的Offer， 房屋信息资料，一到两个身份证件。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，还会为买家办理水，电，煤气的开户手续。
买共管（Condo)类的公寓和镇屋的，还要先请律师看看共管的公寓或镇屋的管理公司文件（Status Certificate) ，听取律师的意见。
房屋保险是必须要买的
5、办理房屋保险
房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。
买房屋保险通常通过电话就可办好，不一定要亲自去保险公司。如果选择车保险的同一保险公司，通常会有5%的优惠。
6、预先申请开通电话，电视，上网等服务
买 HOUSE的， 这些服务一定是买家自己去申请。在有些地区，不是马上就会开通这些服务的，预先申请，交房时就可以享用到这些服务。类似的服务还有剪草，扫雪，园艺，家政等，都可以在交房前联系好，免得到时候措手不及。
7、交房前的看房
交房前通常有一道两次看房，第一次可以安排在任何买卖双方都方便的时间，通常是量量尺寸，好购买家具，或了解一下房屋里的设备器具如何使用，以及想通过卖主了解的情况。第二次看房最好安排在交房日的前二，三天，主要是看看房屋的状况是否还好，卖主答应要完成的事是否做好了，合同里规定留在房子里的东西是否都还在，是否原来的那些。
8、交首付款和其他买房费用
交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。
9、交房日去律师楼取钥匙
通常要到下午三点钟以后才会取到钥匙。按合同，卖主可以在房子里待到下午六点钟才离开。安排在交房日就搬家的买家就要注意了，有时拿到钥匙去开门，会发现卖主还在屋里，或是还没搬完家。
好啦，当您做完上面几件事情，您就可以放心住在自己的加拿大大house里喝着美酒享受生活啦，是不是想想都开心？不说了，小编还要去搬砖。。。回见！
（内容摘自网络）
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