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澳洲房产投资的新“流派”——短租流

来源:作者:北美购房网时间:2017/7/25

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  在澳洲做房产投资一般都有这两种模式:
  
  1. 长期出租等待几年后房价上涨时出售套现;
  
  2. 长久无期限的出租房屋,直至投资者想退出房产市场
  
  这两种操作方式是我们接触到最多的。然而,现在出现了一种新的经营“流派”,虽然他在市场上的形式还不够成熟,但已经可以产出它有一定的潜力和高效的回报,那就是我们今天要讲的——短租!
  
  首先我要向大家介绍一个新名词——Airbnb。相信很多朋友们对这个名字很陌生,没关系,我现在就来给大家科普一下新知识。
  
  “Airbnb”是英文AirBed and Breakfast(气垫床和早餐)的缩写,中文名叫:爱彼迎。它成立于2008年8月,总部设在美国加州旧金山市。爱彼迎是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站,它可以为用户提供多样的住宿信息。2011年,Airbnb服务令人难以置信地增长了800%。
  
  说起它的创始也是挺有意思,就是两个穷小子室友和三张气垫床的故事:
  
  2007年,公司概念开始萌芽,两位创始人搬到美国的三藩市居住,当时美国工业设计社区大会的举办,使两位创始人想要为与会者提供早餐和气垫床 。最初的雏形为与会者提供短期居住的房间、早餐、以及难得的社交机会,解决广大与会者很难订到过饱和的酒店房间的问题。那个时候,作为室友的Chesky和Gebbia负担不起他们在三藩市租的阁楼。他们把客厅里放进床和早餐,容纳三个客人和气垫床,并且提供私房早餐。
  
  2008年,Airbnb在美国硅谷正式成立之后,规模越来越大,仅仅通过9年的时间迅速成长,在全球范围几何式的增长,从当年的三张充气床垫变成今天估值$310亿美元的商业帝国,商业价值远超希尔顿酒店集团的$236亿和万豪国际酒店集团的$180亿估值。
  
  简单的介绍完“爱彼迎”之后可能还是有一些朋友不清楚他们到底是做什么的。其实简单的来说就是近几年在国内市场也越来越热的“民宿”!看到这个词,相信很多朋友们都并不陌生吧?
  
  现在国内出行旅游,大家也不再满足于内饰和形式上一成不变的连锁酒店,环境温馨舒适的民宿成为了更多人的选择。民宿最大的特色就是价格经济实惠,更富有人情味,你看不到那些单调乏味的白色床单和被套,更加有家的感觉。
  
  那民宿和标题上的“短租流”有什么没关系呢?
  
  其实,民宿就是一种短期出租的经营模式。什么是短租?相对在市场上我们常见的长租来说,特别在澳洲,出租的租约没有法定的期限,承租人和房东可以通过协商来随意调整租期,一般最短为6个月,最长可以为几年。而短租,最短可以只有1晚,最长为90晚。
  
  很多投资专家曾经说过,不太建议投资者们投资首付城市CDB公寓,一是前期投入成本较高,二是房屋供给过剩,导致租金回报率和资产增值都不那么理想。
  
  那么,已经购置这些高价区域的朋友们要怎么解决这个问题?这就要说到我们今天的主题——短租了。
  
  悉尼和墨尔本不仅是澳洲两座最大的首府城市,同时也是旅游城市,再加上澳洲前不久出台了对中国游客实行的10年多次往返签证、优美的环境和丰富的人文,使得这两座城市每年都吸引着大批的海外及国内游客的到来。
  
  然而悉尼和墨尔本的酒店数量却明显更不上游客数量的需求。另外澳洲的地理位置并不像日本和韩国这样贴近中国,过飞机就要花上10个小时左右,这就决定了,游客必定会在澳洲住上5,6天。
  
  据相关数据显示,不光是旅游,还有包括短期教育培训,商务出差等原因,来澳的访问人数就2016年~2017年期间就达到了835万人,仅今年1月到2月之间就有78万人。照此计算,1个月里平均78万人每人需住5晚的话就有390万的住宿要求,一年下来就是4680万的总住宿要求。而这些需求主要是集中于悉尼、墨尔本和布里斯班等城市,并且这个市场趋势还在继续上升。
  
  在提供AirBnB服务的180多个国家和地区之中,悉尼的房屋数量排全世界第8;入住率方面,悉尼排世界第8,布里斯班排第11, 而墨尔本的入住率,则是全世界第2高;每晚收费这一项悉尼也排进了全球前十,位列第7名。
  
  目前澳洲的短租市场总值为$115亿澳币,约有30万套房子在做短租,其中Airbnb这个平台上有5万5千套左右,墨尔本和悉尼各有12,000套。即使是这样还是出现了供不应求的局面!
  
  接下来我们以墨尔本为例,说说这样做的投资回报。根据Airbnb的数据显示:
  
  一套管理得当的公寓的租金回报可以达到平均14%,相比较墨尔本CBD长租的回报率4%,整整提高了250%。
  
  一些公寓处于空置,一些则投入短租市场,流到长期市场的公寓数量就可想而知了,自然出现了出租紧俏的情况。
  
  所以,如果你购买了某些市中心的公寓但得不到理想的投资回报,是否可以通过短租的形式来提高租金回报呢?如果手中有几套房产想要通过短租来获取回报,可以交于专业的中介公司来代为管理。
  
  对于投资者们来说,手头既有稳固的不动产又能得到理想的租金回报,风险自然要比经营小生意投资要小得多。而现在虽然专业的短租服务行业规模尚未完全成型,但是市场发展空间还是非常大的,对于想要更多发展的中介服务公司也是一项不错的项目。
  
  (内容摘自网络)

 

 

 

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