现在做海外投资项目的选择众多，尤其以房地产最受欢迎，比较相比一些金融产品房子还有一定保值的价值。那么在投资者寻找到觉得具有投资价值的地产以后，找到自己喜欢的房源项目，最直接需要解决的问题就是现金购买，无法像在国内买东西那么方便，又是异地又是异国连币种都不一样，出国购买房子时外汇应该怎么汇呢?我们就以最近海外购房比较热门泰国为例，为大家简单介绍买房汇款的问题。

首先，和中国不同泰国的房产大部分都是买房后可以享受永久产权，不过这项规定受众群体只有泰国本土的居民。对于有永久产权的公寓来说，泰国以外的投资者最多只能买到这个公寓全部建筑面积中百分之四十九的部分，一旦海外购房者永久产权的配额售空，就要购买房屋的租赁产权。泰国当地的法律对于租赁期限要求最多不能超过三十年，到了租赁截止时间，租期可以延续，不过基本上就是两次延续的机会，也可以理解为其实是九十年租赁产权。但是不用担心这个时间限制的问题，因为租赁产权的业主,也是对房屋有完全的所有权和地契的。

泰国的房产产权性质和银行购房汇款有十分重要的关系。如果海外投资买的房子是永久产权类型，那么购房款汇往泰国后，需要向泰国本地的银行申请，让银行提供外币兑换转账表等相关的证明类文件材料。还要标注这笔汇款的用途，一般是写明用于购买公寓房产，而且这个银行凭证是在房产过户的时候必须要提供的总有文件。如果海外投资这买的是泰国租赁产权的房子，过户时就不需要这个凭证，汇款时首付可以简单很多，直接带银行卡刷卡支付即可，省去汇款限制和复杂的手续。

一般情况下，都是购房者先本人到泰国的银行办理开户，自己有了泰国的账户后，。买房前要提早准备好汇款，如果有贷款的需要，回国准备好泰国需要的相关信用证明等材料。现在是国内人头汇，国外即使是同一名收款者相同账号，每个月的收汇笔数不能多于三次，也就是十五万美金。如果购房者有快速大额汇钱的需要，那就需要在泰国开几个不同账户。向国外汇款时，尽量选择国内规模较大的银行，因为大规模的银行业在国外代理机构会更多一些，选择在购房国网点较多的银行办理起来会更方便。