现在世界全球化不断深化，不仅仅是国际金融大鳄，开始富有的中国人也不再仅仅在国内市场活动，他们逐渐接触海外市场，希望把资金投入到更广阔的海外市场。不过海外房地产投资者需要十分冷静的头脑和理性的分析判断，那么，最棒的海外房产投资如何做,可以采取何种投资策略?

首先，刚刚基础海外地产投资的朋友们可以采取入门级别的核心策略，也就是长线的投资，这样相对稳定，虽然时间长但是安全性更高一些，是一种低风险获益的策略。像投资一些国际超级城市，比如美国的纽约英国伦敦等等，这类地方房屋租赁市场火爆，无论是写字楼还是普通公寓，都不愁没有租客，所以投资这类地区的物业，能够通过租金收入得到更为长期和稳定的回报。这类投资策略的投资回报率不高，大多在十个百分点以下。

第二，可以采用增益策略，同上一种方式相比，此投资策略更适租约更短的租户，因为更高的借贷率提高了投资的风险，所以这类策略的投资回报率也相对比风险低时间长的投资策略要高，大约在百分之九到十二左右。在比较成熟的海外房地产市场中，美国加拿大等国使用这两种策略比较合适。

另外，还有增值型策略，这样的方式投资收益中的一部分源于现金流的收入，其余收益来源于资产的增值。这些投资可以通过老楼的改造翻新、市场营销策略变化、租赁时间调整等形式，增加了资产增值潜力。而且，这种方式的海外房产投资借贷率很高，一般多会超过百分之六十，所以回报率平均在百分之十并且，还有机会型的投资策略。从名称也能看出，这样的方式投机成分比较高，

投资规模较大的改造重建等大型项目，这样的项目因为需要的资金很多，风险很高，所以要求海外投资者自己的资金实力十分雄厚，风险承担能力也要很强才可以。这类投资一般都是彻底改变原来物业的样子，实现项目增值促进更多现金流的涌入。这样的回报率可以高达百分之二十。

最后，不同的策略可以得到不同的收益。以投资回报率作为首要因素的房产，需要尤其重视的是租售比，例如投资者人的个人喜恶也许会影响租金回报的最大化。成熟的海外地产投资者将房产投资作为长期的投资工具，长时间的现金流沉淀，银行贷款等杠杆也会促进回报额提高。