给美国房产投资者的建议
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/21
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目前越来越多的中国人在美国购房和投资。大家要注意的是，你在美国的投资收入所得，按美国法律是需要进行报税的。
ITIN个人纳税识别号是提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士。对于中国赴美买房的投资者，了解美国非居民报税号码（ITIN）有非常现实的意义。
美国房地产交易的买房环节不需要ITIN号码；而在卖房环节，售出人必须要有ITIN号码才能完成美国税务局要求卖房收入10%的强制预扣，否则房产无法进行交易。
由于ITIN号码申请处理时间较长，有的投资者事先没有ITIN号码，造成了他们房产交易无法完成的尴尬局面。所以，为了保证在美投资房产交易顺利，买主应该卖房之前就尽早获得ITIN号码。
怎样申请ITIN号码呢？
1. 如果投资的房产有房租收入，就应当进行正常的美国个人税报税。房租收入报税，是投资人应尽的税务义务，也是获得ITIN号码的良好途径。请不要因为房租是现金收入，而不去报税。因为这一方面违反了美国的税法，一方面无法从报税的方式获得ITIN号码，直接影响卖房。
2. 如果投资的房产没有获得出租收入，可以考虑是否可以通过其他方式合法合理地获得ITIN号码。例如，如果有其他商业收入，那么可以通过报税一方面申报收入，另一方面获得ITIN号码。或者，也可以因为符合通过申请中美税务协定的优惠税率进行预扣等税务局允许的情况，申请到ITIN号码。
无论用上述何种方式获得ITIN号码，该ITIN号码的效力是等同的。提前获得ITIN号码，有助于抓住机场有利的机会以最佳的价格出售房地产，而且ITIN号码还可享有抚养子女、教育及健保等税务优惠。
ITIN号码现在的有效期为五年。只要在有效期之内，该号码都能够被美国税务局所接受用作任何合理的税务目的。请经常检查您的ITIN号码的有效期。如果发现它已经过期，请及时按美国税务局的要求再进行申请，保持您ITIN号码的有效性和合规性。
（内容摘自网络）
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