说到美国，大家应该非常熟悉，是世界上非常强大的一个国家，无论是经济方面还是各个方面都是非常的强大，而说到这个国家，有这非常多国际化的大城市，比如说纽约洛杉矶旧金山，还有下图，大家对纽约的印象应该是非常深刻的，这里的房价在过去一百年的时间里，每年的增长速度为3%，略高于美国的通胀率2.8%，如果通货膨胀率高于增长率则不会有增长或是下降。

根据相关数据显示，只有在1943年到1947年之间，才是过去一百年的时间里面唯一有明显超过碰通货膨胀率的国家，其实这个规则不仅适用于美国的平均水平，也适用于很多个国家的一线城市，到2013年，美国的平均房价已经超过了通货膨胀后的历史水平，非常的昂贵，这也就意味着回报率是非常高的，这对于我们中国投资者来讲是必须要知道的事情。

总的来说，在过去一百多年的时间里面，美国过去三年都有这房产的牛市，七十年代的牛市是同一时期的通货膨胀驱动的，九十年代后期的牛市面对的金融危机泡沫的形成，一个假牛市场。

直到2013年美国的房价在2006年到2011年的年度有所下滑，在2012年的2013年有所上涨甚至略高于历史水平价格，这表明未来美国的房价是不会高于历史水平的3%。这就是美国房产市场的历史走势问题。