加拿大的统计部门近期发布的研究报告显示，2017年第一季度，国内普通家庭需要支付四成以上的家庭收入用以负担房屋方面的各项开支。而随着加拿大利率的整体上升，这个支出比例估计还会提高。特别是温哥华地区，房屋消费在收入总数中所占比例更是超出全国的平均水平。那么2017年温哥华房价受哪些因素影响，让我们一起来看看吧啊。

　　加拿大央行加息的举动，必然也给温哥华的房贷市场带来重大影响。预计从今年第二季度往后的几年里，加拿大全国的房贷利率也许会从现在的百分之二点九提高到百分之四点八甚至更高。而温哥华这类本来就属于房价高于国内平均价格的城市，利率的调整更使得贷款购房人要承担更加严重的额外经济负担。2017年5月，温哥华全程的房屋综合基准平均价格为九十六万，按一成首付来计算，，如果二十五年的还款时间，因为房贷率的增加，就表示贷款人每月多要额外增加大约九百元的贷款。

　　而且从长期来讲，国内的长期房贷实际利率必然还会高。通过当地的调查，大约一半群众表示自己属于国内低收入阶层，根本无法承担提高的贷款，连房租都是勉强支付;而中产或以上阶级的受访者人群中，也有三分之一的人表示自己供房有一定压力。只有百分之六的受访人群表示，在温哥华支付房贷比较轻松。

　　其实温哥华地产市场的因素很多。作为加西的最大城市，因为被推崇为最宜居城市，温哥房价高涨的趋势越来越明显，这必然导致一些收入不高的人群买房难度与日俱增。受低利率的影响，无论是贷款还是地产投资的门槛都更低。而且如今海外地产投资十分热门，很多境外买家资产雄厚，以高额资产投入当地房市。并且伴随国内总体房价的飙升，本地买家数量激增，刚性需求也不少，也会使得房价水涨船高。

　　总的来说，买房还是属于大金额交易，一次性通过现金支付全款的很少，大部分买家还是通过贷款完成。温哥华火热的楼市使当地银行对新移民推出了很多贷款方面的优惠政策，而且外来的购房者申请贷款的门槛也不高，低利率的优惠吸引众多投资者入市，贷款又容易批下，这些都推动了当地房价走高和买房困难的态势。所以要适时调整信贷的系统环境，控制楼市的非理性繁荣，避免房地产泡沫化危机。