美国房地产贷款利率差异特别大，就像国内的首套房和二套房贷款政策差不多，想在美国买房时享受那里的低利率贷款，必须要了解美国现在的房地产贷款政策，了解买房人符合什么条件，才能申请当地的低利率贷款。在美国房地产市场中自住房的贷款利率比较低，投资房的贷款利率则比自住房贷款利率要高0.25%到0. 375%。

在美国买房，想申请低利率贷款必须符合当地自住房的条件，买房人在美国境内购买房产时向当地银行申请贷款，银行会要求申请者披露名下的所有房产，如果她名下有多套房产，那么就不具备申请低利率贷款的资格，另外，在美国买房享受享受低利率贷款必须在买房以后60天内入住，而且一年内中要180天在房中居住，如果不符合这些条件，就无法申请低利率贷款。

不过美国房地产市场的政策比较人性化，投资者也可以以自住房的利息在当地购买投资房，但必须采用负点数利率的方式进行，这个点数也就是贷款金额的百分之一，也就是说买房人在美国买房时申请低利率贷款必须一次性支付贷款金额的百分之一，这种贷款方式适合那些购买房产以后想长期持有的投资者对于那些买房以后在两三年内就想转手出售的投资类者来说并不划算。

在美国买房，如果符合资助房的条件，不单能申请低利率贷款，还能以低首付购买自己喜欢的房产，自住房的贷款额度可以高达90%，而且申请人的信用积分只需要超过620分，但是投资房的首付就比较高，多在25%到35%之间，而且贷款申请人的个人信用积分要在660分以上。