中国人美国买房贷款常见事宜
来源：作者：北美购房网时间：2017/7/4
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中国人能够不出国门开美国银行账户？
需要客户准备资料有：1）扫描件包括 身份证正方两面、护照首页、美国签证页；2）填写中文版信息登记表。
外国人如何申请贷款？
在美国，外国人贷款是个小众产品，绝大多数银行是不发放贷款的。美国的信用体系要求，国人难以满足，在贷款上有障碍，需要专业机构提供咨询服务（小猪贷款服务优势）。我们小猪美居有?些固定合作的银行和专业贷款机构，最?可以给客户提供30年还款周期、利率在4.5-5.0%左右的贷款。具体申请到多少贷款利率，不仅跟整个按揭信贷松紧相关，还跟房价的多少、个人资料的完整度、首付比例，以及?付资金在美国银行停留的时间长度相关。
贷款申请人需要提供的资料包括：需要提供美国存款证明、工作证明、国内房产估值报告等。另外，如果本人不去美国，还需委托他?代签，需要给受托?写?份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书经过公证后，再提供?份护照复印件就可以了。受托?有了授权委托书，可以代签按揭合同等法律?件和代办过户?续。
举例：上海居民Jon通过小猪美居在加州的钻石吧买房，在小猪美居推荐的多套房源中选择了一套建于1967年的占地500平米的独栋别墅，房屋既符合自己预算又深得自己的喜爱，最后成交价为59.5万美元。随后，他请小猪美居包租7年，每月初收到小猪美居支付的预先谈好的租金。但是，因为工作忙，Jon不能亲自赴美看房。公证公司为此准备了一份标准委托书，以电邮形式寄给Jon，他打印后在美国驻上海领事馆进行委托书公证。受托人是一位常住美国的居民，在这份委托书的授权下，代签按揭协议。
外国人贷款成功率如何保证？
在美国，外国人贷款是个小众产品，绝大多数银行对外国人不发放贷款。而我们小猪美居有?些固定合作的银行和专业贷款机构，最?可以给客户提供30年还款周期、利率在4.5-5.0%左右的贷款。具体申请到多少贷款利率，不仅跟整个按揭信贷松紧相关，还跟房价的多少、个人资料的完整度、首付比例，以及?付资金在美国银行停留的时间长度相关。
举例：2016年第三季度中，Richard买了一套近130万美元的二手4房4.5浴独栋别墅，为此仅准备了50万美元出头的首付资金。小猪美居在45天内成功协助客户申请到了利率仅为4.375%的前3年锁定的30年贷款 第二年春天，Carol买了一套74.9万美元的全新3房3浴的联排别墅，在只支付了15000美元定金的情况下，有大约4个月时间筹集其余首付资金；同时，小猪美居为其安排了5%的贷款，银行放款日和首付资金到位日都是在4个月后、新房交割的前几天。
后续按揭的尾款如何?付？
由于外汇管理局对资金流出的限制，在美国买房?定要考虑现金流。我们?猪美居能够帮助您定制一个专业的现金流模型，使您可以有效合理地做好资金安排，不再有后顾之忧。另外，您也可考虑“?猪包租计划”，详情请咨询?猪美居的客服。
举例：David用大约70%的首付买了一套65万美元的Chino Hills联排别墅，实现了每个月的养房成本能100%被房租覆盖。他不再担心外汇管制和人民币汇率走势。Kelly却因为自有资金有限，首付40%，买了一套价值74万美元的西木的公寓，其余通过小猪美居的“资金无忧计划”借了30年低利率房屋贷款。她每个月的资金缺口约700美元，但是她提前在美国银行账户里多准备了6万美元，可以覆盖很多年。她相信在7年包租结束后，房租会涨。
（内容摘自网络）
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