前不久，天道海外置业的置业顾问接待了一位妈妈刘女士，女儿目前正在一所国际学校上学，想在年底前买房，为以后孩子上学和全家生活做准备。和刘女士交谈中，我们了解到，刘女士的理想城市是洛杉矶及周边区域，因为孩子目前所在学校的“友谊”学校在洛杉矶。今年暑假一家人也打算去那边体验体验生活环境。城市已经锁定了，对于购房者接下来选房就很方便了。
经过了解，尓湾这个地区尔湾市亚裔人口多；同时，尔湾以其宜人的气候，优质的学区，理想的治安，便捷的生活，以及极佳的就业环境，多次被CNN评为全美最适合居住城市，吸引着大批新移民来此置业定居，所以最终刘女士选择了尓湾。
由于当时时间紧迫，我们为刘女士做足了准备功课，对于尔湾还专门写了一份清单，详细列出了买房前的各项准备工作。按照这个清单一步步去准备，心里也觉得踏实多了。
买房前的准备工作清单
?确定买房的目的
刘女士把自己的想法对我们的顾问说了一下，考虑到她前期准备先投资，后期再自住的要求，我们建议她如果是自住的话，就要求房屋不仅是自己真正喜爱的——房屋的位置、学区和环境都需要考虑进去，而且还能满足自己的生活方式——比如喜欢大的室外活动空间，就可以选择院子比较大的房子。
如果她前期是想投资的话，就要看一下该房屋在当地的租售比。对尔湾而言，目前市场上价位100万美元房子的租售比为17%。值得注意的是，投资买房，租金通常只能和贷款部分相抵，投资回报更多的是依靠房屋本身的增值以及可预期的货币汇价差。一般来讲，价位比较低、租金比较好而且容易出租的区域比较适合买投资房。
我们告诉她，买房不仅要看眼前，还要有长远的投资眼光。房产未来是否增值，关键的因素就是区位，包括房子所在城市、区域、社区……这些都是选择房子时优先考虑的。其实，不论在哪个国家或城市，市中心都比郊区更有抗跌性和保值性。
位于加州尓湾的帕拉索尔花园别墅，刚好可以推荐给刘女士，帕拉索尔花园别墅是美国四大建商之一莱纳公司打造的，也是尓湾近几年为数不多的大型综合社区，具有极佳的地理位置、齐全的生活配套设施，还有一流的教育资源，没想到这个花园别墅条件还真都满足刘女士的要求！预计2017年12月交房，实打实的新房！
整个帕拉索花园社区占地超过1300英亩，拥有住宅4895间左右，同时社区未来将建成大型公园，规模将比纽约中央公园还大，是洛杉矶地区最大的生态公园，这将会使帕拉索花园社区成为最适宜生存的社区。社区配套齐全，各种娱乐设施应有尽有，包括游泳池、水疗设施、运动场地、亲子游乐区、草坪烧烤区、温室花园等。刘女士感叹：不愧是大型社区，周末就算不出小区，都能休闲娱乐。、
刘女士说，自己住比出租给别人更关注区域和社区的安全性。尓湾作为加州重要的城市，从经济、人口、就业等各方面都是翘楚，这里的治安都很好。
刘女士对加州尓湾帕拉索花园别墅很满意，最终确定了地点和户型。
房子选好之后，接下来就是：准备资金了。我们告诉刘女士，如果钱在中国，需要在国内银行开具中英文的存款证明，然后尽快把买房资金转到美国。在美国买房出价时，必须要附上资金证明和贷款资格的证明，从而让卖方知道你有购买能力。押金一般是房价的3%-10%；如果买的是新房的话，就要遵循开发商或销售公司的规定。
如果刘女士考虑贷款的话，虽然通常情况下比美国人要难一些，利息要高一些。在加州目前能给外国人贷款的备选银行很多，因为一般的美国银行对外国人购房贷款都有严格的信用审查制度，而大多数的中国人因为没有美国的信用历史，很难通过审查。但还是可以通过一些华资银行来办理房屋贷款，目前加州能为外国人提供贷款的华资银行有华美银行、国泰银行等等。
房屋购买之后，如果刘女士不住，也可以交给相应的公司打理出租！刘女士说她平时工作很忙，要想抽出时间亲自管理一套异国房产还真是有点费力，更别说自己去找租客了，那简直是天方夜谭！现在有专门的人士和公司帮助自己打理，怎能不心动？真的是人在国内，房在国外一点都没问题。
这样等孩子去美国留学期间既给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省在美学习期间的租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的留学环境。刘女士现在既可以获得稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过房产的增值而获得稳定的投资回报。若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值获得可观的投资利益。
最后，买房子这事，还真是会有很多变数，不能太着急，也不能不着急，此外我们的置业顾问还整理了一些购房技巧，在这里简单的列一下，给大家一个参考。
购房技巧
看地理位置：
在美国投资房子还是要做长远打算的，在选房子的时候，地理位置非常重要。我们的置业顾问都是从事多年的专业经纪人，看到过很多失败的例子，那些失败的投资都是因为贪便宜选了偏僻的房子，最后吃了亏上了当。所以，不管是投资还是自住，只要是位于好学区和商圈附近的房子，都是值得投资的。
房屋本身：
这可能就因人而异了，有人注重风水，有人注重格局。但是，最最重要的是房子的质量。如果自住的话，房龄短的房子最好，如果以投资地皮为主，那就没必要考虑房龄，而是看房屋的占地面积。当然，没有绝对好的房子，也不要过于追求完美，只要适合自己就好。尤其是看好了就要果断做决定，不要犹豫不决，很多好房子都是几个买家在抢offer，你一犹豫，好房子就是别人的了。
周围环境：
大部分人对于环境的要求都是依山傍水，社区好，私密性好，安全系数高，等等。但是，选房子还是要以自己的购房目的为先的，如果你是为了生活养老，可以考虑环境很优美的地方。但是如果你是为了投资，建议你还是实际一些比较好，看看房子附近交通是否便利，有没有购物区、餐馆等。如果以后为了孩子做打算，也要看看附近是否有好学校。看看这区域内的人种比例也很关键，通常白人多的地方，大多是富人区，配套设施都很好，也安全。
房屋历史售价：
美国的房屋交易情况是透明的，如果是二手房，可以查到以往的成交价格。 你可以根据房屋的历史交易记录，与你的经纪人商量出多少价合适。无论怎么样，这都是双方经纪人去面对面谈的事情。因为在美国买房，买家和卖家是不会直接碰面的讨价还价的。如果是新房，可以看房子周边房屋的成交价格。
最后，就是一定要了解你买的房子每年要交的房产税的情况，算一下你的投入产出比，不要盲目投资。有些人可能担心，人在国内，无法交税，等等。放心，我们都是可以联系相关的管理机构帮忙打理这些的，你只要交一定的管理费就可以。
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