联邦政府于本周一宣布房屋抵押贷款规则的重大变化，其中包括“房贷压力测试”的举措，而中央1信用社首席经济师Helmut Pastrick也表示：“压力测试”将对房市有非常大的影响。那么10月17号实施“房贷利率压力测试”后，想买房的你，还能获得银行贷款吗?

在联邦于周一宣布抵押贷款规则的重大变化，这意味着贷款买房的加拿大人可能不能象之前那样容易借款了。

联邦财政部长比尔.莫纽公布这些规则的目的，是为了确保在利率上升后，如果购房者无法承受抵押贷款，就不能借款。这种变化意味着所有的购房者，不管他们首期出多少，10月17日之后都要进行“房贷利率压力测试”。而现在为止，主要是针对少于20%的首付的按揭抵押借款人。

房屋抵押贷款政策大变化

首付在5%和20%之间的首期购房者，作为”高比例按揭者“，必须由抵押贷款保险进行备份，以保护贷款机款免遭按揭者违约。

由于高风险，这些”高比例“购房者必须通过一项”抵押贷款利率的压力测试“，这项测试由联邦政府支持的加拿大抵押和住房公司进行。

这种压力测试措施主要测试，如果加拿大银行把五年期固定抵押贷款利率提高了，买家是否仍然可以负担房屋还贷。

这个利率通常比买家和银行或其他贷款人之间的利率要高出很多。例如，TD的五年期固定利率抵押贷款为2.59%，而加拿大央行(Bank of Canada)是4.64%。

压力测试还设置一个上限，需要不超过39%的家庭收入，以支付家庭开支，如按揭付款，取暖费和缴交税款等。

到现在为止，首付超过20%很多买家都逃过这样的审查。

联邦政府表示，由于多伦多和温哥华以及其他地方的房价急剧上升，如果加拿大目前的历史低利率出现攀升后，今年可能会增加按揭违约的现象。