我们都错了，加拿大房市比想象的坚挺
来源：作者：北美购房网时间：2017/6/19
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最新公布数据显示，温哥华上个月房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高。
据大温房地产局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）发布的数据， 在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，显示出房市回暖的迹象。
REBGV的数据称，5月份大温地区的房屋销量为4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。虽然比去年5月的销量低10%，但去年5月本来就是大温地区历史上的最高记录。
房价方面，5月份温哥华各类居住物业的综合基准房价为$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份则升高2.8%。
REBGV的主席Jill Oudil表示，可以说今年5月大温地区的房屋销量已高度接近一年前的记录，但与去年同期很不相同的是，卖得最火的不是独立屋，而是镇屋和condos。
如下图所示，蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经突破去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。
从2016年8月2日开始，BC省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的转让税。
该税实施之后效果“立竿见影”，当年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。
然而最近数据显示，温哥华房价又开启了一轮强势反弹。
加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。
如下图所示，飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面...
加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。
与此同时，加拿大平均家庭债务偿还率，即偿还债务占家庭收入的比率，比美国高40%。
（内容摘自网络）
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