美国买房之快来看你适合在美国买别墅还是公寓？

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/15

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　　正准备在美国买房的朋友们，有没有这样的烦恼，纠结到底买什么样的房子才合适，其中最纠结的是不是关于在美国买房House（别墅）好还是 Condo（公寓）的问题呢。那么，到底哪个更好呢？下面，小居从几个方面给大家进行了分析，同时，你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么，这也是很关键的哦。

　　1、投入和回报

　　House 拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。

　　Condo 前期投入小，Down Payment（预付定金）一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。

　　2、维护工作

　　你喜欢做木工吗？你喜欢做电工吗？你喜欢了解各种房子的知识，修修补补，打理花园，铲雪除草吗? 你愿意并且也比较空闲做这些事情吗? 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在 House是个不错的选择，House 可以保持你忙碌，锻炼你的各种动手能力，给你建设家园更多的成就感。

　　住在 Condo 里，管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。住在 House 里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

　　3、维护成本

　　如果是在市区，大部分的 House 是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话，如果你是一个动手能力强的人，这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。

　　住在 Condo 里不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的 Condo 都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的 Condo 可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。

　　4、空间、后院和阳台

　　House 的空间一般比 Condo 大很多，有地下室和车库，可以让你为所欲为。

　　Condo 空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间，大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层，这样子家里人活动的时候可以互不干扰，但是有些人喜欢所有的房间都在一层，这样避免爬楼梯。还有，很多人希望有个后院可以让孩子玩耍、烧烤、朋友聚会。而住 Condo 的人喜欢能够看到远一点的风景。

　　5、附属设施

　　现在大部分 Condo 都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room 等，有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边，因此选择 Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西，那住 House 、就可以帮你省下这些费用。

　　6、地点

　　大部分的 Condo 都有着便利的公共交通，便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。

　　如果你想要在同样地区买一个 House, 你需要付出3倍的价钱。

　　7、个人隐私和邻里关系

　　住在 House 里，通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天你们经常会一起交流打理花园的经验。

　　住在 Condo 里，你需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为 Condo 的住户流动很快。

　　8、安全和服务

　　现在一般的新的 Condo 都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入 Condo 需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

　　House 由屋主独立负责，没有任何限制（除了法律规定的），你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊 Condo 一筹。

　　9、限制

　　在得到许多服务的同时，住在 Condo 里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。

　　总而言之，房美汇置业顾问认为不管是买 Condo 还是买 House，都要理性分析，并根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

　　（内容摘自网络）

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