美国买房能移民吗？

来源：作者：北美购房网时间：2017/6/15

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　　都说中国人是生活在土地上的民族。这话放在以前，因为我们是农业大国，靠土地生活。放在现在？有人给了新解读：因为中国人离不开“土地”啊。是的。咱们中国人对有自己的一个小地盘非常看重。当然，住进城市了，没有农村里的那些土地。于是，买房成为了另一个寄托！咱们中国人对拥有自己一套房子的执着，可能世界罕见吧。不管是老一辈还是年轻人，都没有放弃过对房子的热爱。

　　哪怕是移民海外…买房也是中国人首先考虑的事情。于是欧洲购房移民，如火如荼的进行着，深受国人喜爱。毕竟，移民后再不济，还有套房子在那，而且，那可是终身的，代代相传。

　　但是唯独移民美国很让人纠结。作为移民美国最受投资者青睐的项目，美国EB5项目规定投资款一定要“at risk”，一定是要有风险的，所以买房移民貌似并不被提倡。对此，许多国人还是心存侥幸的询问：买房真的不可以移民美国吗？EB5没有购房的项目？鉴于这个问题最近逐渐增多，那么今天就跟随【坤之达移民】美国投资移民资深专家，专门来谈一谈。

　　首先，EB-5资金能用来购买房地产吗？

　　对于这个问题，美国移民局其实并不禁止使用EB-5资金来收购房地产；但是也不代表你可以买房移民。因为，通常来说，移民局不会将收购房地产项目的EB-5资金作为输入条件计算到就业经济模型中。

　　具体来说：Izummi 条例指明“所有资金必须注入到能创造就业的经济活动中。”例如，一个创造就业的企业，可以用一些EB-5资金来收购土地，而别的EB-5资金用来开发并且运营该片土地。该企业创造的就业，可以在所有EB-5投资者中分配。这部分的分配比例应该在项目计划书中详细说明。

　　有了这项规定，显然投资者不能通过消极投资，诸如仅仅购买房地产的方式，获得美国永居身份。因为投资资金必须“有风险”地注入，并且资金要被用于创造就业。于是，我们可以明确的回答：类似欧洲的“买房”移民，对于移民美国来说，是不可行的。

　　再者，是否有所谓的积极的方式，通过房产投资，实现“买房”移民的。既然不能直接“买房”移民美国，但若是通过在美购地、建宾馆，创造就业，这样的移民方式可不可以呢？有投资者这样询问我们。

　　其实这是一条可行的路径。小一点标的酒店，大概500万-1000万美元，再附带修建一个餐厅，于是可以多雇点人，所创造的直接就业就可以满足好几户家庭所需的就业要求。大点标的，3000万美元上下，租用个区域中心的牌照，可以是公寓或酒店等等，要是一组投资者一起参与投资的话，也可以实现十几二十多户家庭的就业用工要求。这类房产项目，在美国还是比较多的，而且市场相对规范，如果运营正常，拿到永久绿卡后，出售物业也是比较容易的。但是，通常，这类项目的实质，还是在积极地经营业务，需要投资者承担一定的商业风险，并不是国人所谓的买“房”移民，并不是简单的“住房”，此“房”非彼“房”。

　　国人所谓的买“房”移民，往明里说，就是买“别墅”或者“公寓”，以后能满足自住要求的，进而实现移民的要求。非常坦率地讲，如果这条路能走通的话，那么美国EB-5的签证配额，每年涨到几十万张都抵挡不了国人的要求。毕竟，50 万美元，也就国内一线城市的一套标准住宅，如果这样就可以移民搬家去美国，那这个的成本也太低了，显然已经不科学了。

　　最后我们为您做一个总结：传统意义的“买房”，即购买自主房的移民方式，是不适用于美国EB5投资移民项目的。但是，更复杂意义层次的“买房”移民美国也是可以的。这个买房，就需要投资者拿出精力时间和金钱等，参与运营一个地产项目，以商业经营的方式，还能创造就业价值。

　　其实这已经相当不简单了。这么一解析，相信许多投资者还是决定直接投资金额到已有的项目了吧？

　　（内容摘自网络）

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