“硅谷之心” 圣荷西，房产市场表现素来十分强劲，不但有在1976到2001年间房价实现了高达936%的上升成为全美房价增长最快的城市的辉煌纪录，自2012年美国经济回暖以来的最新涨势更是表现优异，2012-2016连续4年同比增长超过8.7%，最高达到20.8%，房价坚挺、走势稳健。

已经带大家认识了圣荷西市最贵的和最划算的房子，今天就为大家带来圣荷西最适合投资的的版块North San Jose和Almaden Valley。

房产升值快、租金高

North San Jose

NorthSan Jose是近来表现非常出色的地区，尤其是近来房产升值非常快，主要原因是离新建的BART(捷运交通系统)和将来苹果和谷歌要新建的办公楼很近，华人比例也越来越高。虽然该学区暂时相对 Almaden Valley 和West San Jose 缺乏优势， 但是根据美国学区动态变化的规律，当以后这边的工程师比例高起来，学区也会逐渐变好。

该区域3房160-180平米的独立屋非常紧俏，房源消化迅速，购置预算建议控制在100万-150万美金，该区域房产多为投资属性更为鲜明。

根据zillow统计数据，2016年5月，North San Jose市场月租金水平达到3155美金，同比增长6.8%，而去年同期的增长率已超过14%，相比其他地区涨幅稳健上扬，前景可观。

除此以外，华人在其他地区置业较为关注别墅物业，而在North San Jose公寓物业的投资也受到相当的关注，例如56万美金2房2卫、约90平米的一套公寓，月租金约可达2600美金!

根据2015的 1月份到2016的 3月份的房屋销售统计，North San Jose 最走俏的房源集中在75-95万美金之间，而95万-130万的房源成交极为活跃，挂牌仅11天左右即可成交。

中上级阶层聚集走俏的投资区

Almaden Valley

Almaden Valley位于圣荷西的南部， LosGatos的东部。一般的住户都是中上级阶层。很多是IBM的员工，学区也不错!高中主要是非常出名的Leland High，和North San Jose一样是值得关注的投资型市场。

市场上走俏的主力房型集中在100-160万美金，规划为4房的户型偏多，居住面积段在180-230平米左右，其中100-120万美金的房龄普遍在1970年代;130万以上价格段的则多有80、90年代建造的房屋出现,140-160万美金的房源在户型规划、居住面积和占地面积上，均好性较强，环境更为舒适。

根据2015年1月到2016年3月的独立屋销售情况，出售房屋的平均居住面积约为220平米。85万-95万以及120万-150万总价的房屋成交最为活跃，20天以内就可出售。