如果您打算亲自去谈价，行动前不妨先想一想，在面对那些经过专业训练且身经百战的销售代表时，您能不能应对自如。谈判是一个知识和心理的较量。掌握好“度”是关键，这需要有足够的房地产知识积累。买家除了要面对选择房型和升级等问题，还要与建筑商斗智斗勇。砍价的普适策略是不要让卖主看出你的迫切心情，但是要让他们看出你的诚意。

第一次报价要大胆但不能出格。经验告诉我们： 如果买家没有做足功课，自己去谈，常常因小失大，得不偿失。

举例，有一个客户，按照中国习惯，要了一个坐北朝南的房子，没有了解真正的意义， 结果三个卧室朝西，每天西晒，夏天白天窗帘紧闭，晚上空调要开得很低才可以入睡。

美国法律 对房地产中介的职业操守有很严规定，中介必须诚实，但要忠于自己客户，但除了material defect， 买家不问，卖家可以不说。一个好的中介除了有经验，还要会扑捉到微小的信息，达到买主利益最大化。真正站在买家的立场上的中介应该做到：

1)在谈价时是conselor， “军师”，“帮凶”，会和买家在谈价中起到一唱一和作用;

2)在新房选择和升级的时候是advisor，指导选什么房型，哪种地形比较好，什么升级比较合算，有利升值包括房子的格局、朝向和材料的选择;

3)在程序上是police，迫使建筑商一切按正规法律来; 4)最后，会提醒买新房时避免犯容易后悔的错误。

如果你打算用中介， 第一次要和中介去建筑商售房处去看房，如果你当时说你没有中介，填好一张表以后再加就比较困难了。 按法律，这样建筑商可以扣取所有佣金。