常有客户问买卖房屋除了房价之外，还要多少费用，今天来解答一下买房的费用，过几天再写卖家的费用。这个额外的费用，英文叫做closing cost。包含的主要有贷款手续费，产权调查，产权保险费，律师费，房检费，还有少量的政府的注册费用。

根据过户的时间不同，还有些预付的地税，物业费等等，这些也是过户时候要付的费用，但是不是一次性的。但是一般也把这些算在Closing cost里面。

费用都是新泽西州的，很多费用和所在county有关，不同地方会有差别。这里只能说个非常粗略的大概。如果贷款买房，贷款专员也会给你个"Good Faith Estimate"。我这里只是给还没跨出第一步的客户们做个估计。

律师费，一般1000-2000，产权调查+产权保险费，如果贷款，这里产权保险会分银行部分(保贷款金额部分的产权)和个人部分(保个人首付部分的产权)，数额和买房金额有关，我一般按0.5%左右算吧，房子越贵这个比例一般越低。

贷款费用，这个包括origination fee, applicaiton fee, appraisal fee, PMI, points, 等等等等。因人而异。美国本土和外国人也都不同。请咨询你的贷款专员比较。

房产边界图纸费，Survey，500-800。用于精确了解你的房子边界在哪里。这个可要可不要。

政府记录费, recording fees, 200-500。

豪宅税 - 新泽西规定100万以上的房子要付1%的豪宅税。

其他需要预付的地税，物业费，房屋保险等等 - 不等。

注意，买家不要付中介费。由卖家支付。

房检费也是需要的支出，但是检查的时候直接付给房检师，不是过户时候支付。

普通房检费用(包括房屋，危害木头的害虫检测 WDI，氡气检测) 300-900。

如果有化粪池septic, 需要另外检查，费用700-1000。

如果有游泳池，也需要另外检查，费用300-500。

对于大部分房价较高的客户，只要不是情况特别复杂，我都愿意提供一部分中介费返点(rebate)，在新泽西，规定返点只可以用于冲抵过户费用。这样在过户的法律文件上注明rebate, 不算买家收入，无需交税。