还有不到一个月的时间，2016年即将过去。您今年的换汇额度用完了吗？美元大涨，又即将面临加息，美元未来还将持续走强，北美购房提醒您：别浪费你的换汇额度。

近年来，出国留学、旅游的人越来越多，其中不少人会选择在出国前去银行换外汇，方便使用。目前，我国对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理，年度总额为每人每年等值5万美元。

对于这5万美元的换汇额度，您是否充分使用了呢？按照目前的形势，人民币对美元汇率年初以来屡创新低，充分利用目前的5万美元换汇额度，对打算有移民、留学以及配置美国房产的家庭来说非常合算，业内人士提醒大家：尽早筹备款项，早做准备。美元未来还将持续走强，但还有一个月，2016年即将过去，所以别浪费你的换汇额度!

以购房为例，假设购买美国房产需要80-100万美金，如果你购买的是期房，办理贷款等都会为你的“资金筹措”拖延时间。

一般美国房地产的首付金额只需要总房款的5%-15%，所以80万美金的10%就是8万美金，这只需要2个人一年的额度就可以了！

如果这个房子是两年后交付，你可以在交房之前办理贷款，一般能贷下来60%-65%。也就是说交房时只需要补交30%-35%的首付尾款即可。80万美金的30%就是24万美金，两年时间准备也是比较充裕的。

另外，值得注意的是：现在美国房贷利率正是30年低位区间，对本国人在4%左右，对外国人则是4.5%左右。但受到美元加息及经济不断走好的影响，房贷利率也在快速攀升。有消息称，美国银行对当地人的利率已经上调到4%以上，那么对外国人也会做相应调整！有意向在美投资的您需要早作打算啦！