很多人问，国内买房子我们什么都很了解，但是在渥太华买房可能和国内有很多不同的地方,买房子主要需注意哪些因素呢?对这个话题，我想从大环境到小环境，根据我的经验给大家做一个介绍。

从大环境讲，我想和中国一样，就是房子地段和小区的治安环境。地段因人而异，上学的便利性，购物的便利性，上班路上交通的拥挤情况，时间多少等大家都各自会计算。

接下来就是关于小区。小区环境怎样?街道的犯罪率怎样?有没有人种大麻?有没有发生过一些不好的事情，像一些凶杀、盗窃等，这些都是有据可查的。

国内是我们从小生长的地方，哪个区域、哪一片街道、哪个大院、哪个小区什么情况，我们如数家珍，都很清楚，我们也可以到左邻右舍去了解。在这里有些情况我们就不知道。但这里比较好的一点是，在这里信息是公开化的，你可以到市政府查询。像我们房产经纪，通常对各区域比较熟悉，我们也会大致知道。

小环境方面，就是说房子本身情况。网上有人曾总结了六七十点，当然我觉得没有必要那么多。

集中起来，第一个我们中国人都会比较介意的是风水问题。风水可分成好多条，比如房子有没有路冲、楼梯是不是对门、门是不是正冲着马桶。很多风水事项从大到小，就看你相信到什么程度。如果你极其热衷风水，比如，我有一个客户就是最后所有的现房他都买不了，因为无论什么房子他都能找出毛病来，那他只能选择自己造房或让开发商根据他的要求做改动。

第二个问题是气候环境因素。渥太华的气候环境跟国内许多城市不一样，比如买别墅就要考虑，driverway(车道)冬天铲雪是否方便;地势上下坡好不好开、冬天的时候会不会因为有冰不好开;高压电线离房子距离多少;房子本身的一些设计是否便利于中国人生活习惯。

第三个需要注意的是房屋所在的地理生态环境。这里购房需考虑国内不需考虑的很多问题。比如说房子后面有个湖，你要考虑小孩会不会有掉进湖里的安全问题;或者游泳池是否安全;山坡会不会山体滑坡;树林会不会有很多小动物;在中国可能不存在以上问题，但在这里你要多加考虑。

第四个需要考虑的是关于房屋内部结构。国内更多是开发商成片开发，每个房子的结构都比较类似。但在这里，很多独立别墅都是一家一个样子，很少你能从头到尾对每个房子都很满意。如果碰到十全十美的，考虑可以买下。如果有不满意的地方，可以改动。

在国内由于房屋整体开发的缘故，可能改动确实会比较复杂，有若干限制。尤其房子都是水泥结构，不太好改。但是在这里，都是木结构的房子，且房子产权归你，在很多时候房屋改动可能会相对容易。除非你要做大幅改动，或者你的房屋有历史意义受政府保护，有法律规定不允许你随便改动，则改动需去政府申请，但普通房屋，你可以改动并达到你的完美需求。

很多客户买过很多房子，也很有概念，因为买的房子多，对细节研究的也很透彻。但也有客户虽然买了很多房屋，但之前房屋所在城市与这里地理环境、气候环境相差较大，到这里来买房，就有点儿找不着买房子的感觉，所以说很多的时候还要多做一些功课，或者多跟我们这些地产经纪多聊一聊。