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美国房产类型

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现在在美国投资房地产的人越来越多,在美国有着多种多样的房产,就这个问题北美小编向大家介绍一下美国的房产类型。

独立屋(SINGLE FAMILY);目前在美国销售的非公寓群住宅中,即包括独立屋,双并屋,三并屋,四并屋,共度屋,联体别墅,独立屋(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR),在余下的13%中,以共度屋(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反,别墅是极少数,绝大多数是共度屋,即商品房,而且多为高层共度屋。在美国,到处是别墅在出售,高层住宅很少看到,即使有,价格也是很高。

共度屋和联体别墅(CONDO AND TOWNHOUSE);有一种共度屋,业主全部买下来,只出租,不单独出售,在理论上与公寓群一样。另外联体别墅也有一定的市场,这两种住宅的优点就是不用自己管理,业主委员会聘请的物业管理负责所有的外墙之外的管理,这里的物业管理公司与国内的物业管理公司也是有很大的区别,比如室内的一概不管。

公寓群(APARTMENTS,MULTIFAMILY);公寓群在商业房地产中的交易占很重要的部分,也是中国人最喜欢的,这种商业房地产的形式在国内几乎没有,而在美国大约30%的人口是住在公寓里的。公寓群是只出租,不能分别销售,只能做为一个整体出售,在房地产分类上是商业,不是住宅,贷款也是商业房地产贷款。从理论上和实践中,公寓投资都是风险最小的。

购物中心(SHOPPING CENTER);这里所说的购物中心是指中小型的购物中心,不是指大型的购物中心即SHOPPING MALL(简称MALL),一般均是独立建筑物,一层居多,可以有十家以上的商家,每家的面积可大可小,大型的购物中心一般是以超级市场为主要商家,就像一个航空母舰队的概念,这个主要的商家叫ANCHOR TENANT,跟随著一群小的商家。

办公楼(OFFICE BUILDING);美国的办公楼与国内的类似,所不同的就是国内的很多办公楼中具有单独的产权,可以单独买卖,国内的这种产权方式是共度式办公楼(OFFICE CONDO),在美国,很少,一般是整个大楼整体出售的,相对讲,交易量不大。从理论和实践上,办公楼的风险大一些,因为办公楼与经济的好坏很紧密。

以上就是美国投资比较热门的房产类型,但总的来说投资什么样的房产还是要经过许多的准备工作,尽量做到万无一失。

 

 

 

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标签:美国,房产

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