从零了解美国房地产税的几个问题
来源：http://www.glofang.com/news/show/19568/作者：北美购房网时间：2015/12/29
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据统计，目前美国房地产税税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。
那么美国房产税如何征收?
一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。
美国房地产税的税率由谁定？
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。
如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年，这个地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
美国房地产税咋计算？
各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
美国房地产估值咋估值？
美国房地产一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。
评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
确定美国房地产税税率的具体程序是啥？
市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
美国房地产税税率的计算公式是啥？
预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
美国房地产税有上限么？
税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
美国地方政府规定了一些减免房地产税项目
美国地方政府主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。比如纽约州就有减免10-15年的项目，在未来可能纽约市政府不会再审批带有减免税政策的项目了。所以目前下手买享有421-A减免税政策的房产还是相当划算的！
纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。想知道如何减免房产税.
另外还有一种减免房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。
最后。美国还有退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
希望以上信息能给大家带来帮助。
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