在《华尔街日报》公布的最新“吊车指数”榜单中，芝加哥傲居榜首。“吊车指数”是通过统计各城市使用中的高层吊车数量而得出的指数，用以体现该城市高层建筑的新建活跃度。以往的兴建热潮大多以修建公寓楼为主，而在当下的芝加哥，高端租住房最受欢迎。AmeriCorps公司的Matt说，芝加哥是一座租房者众多的城市。在2017年新建的33个高层建筑将为这个城市增加6500多个公寓，这比过去两年的新建公寓总数还要多。

截止到11月份，芝加哥一共有56个吊车在工作，其中有31个用于建设住宅地产 – 公寓楼。在住宅地产的吊车指数排名中，芝加哥排名榜首，其次是西雅图。这也是和芝加哥的城市化，公司从郊区往市区迁移(从1月至今，几乎每个星期都能看到一则公司从芝加哥周边或者郊区往芝加哥市迁移的新闻)，以及越来越多的年轻人选择在城市居住。而高端租住房的流行，也是和年轻人的消费习惯有关，现在的年轻人更倾向于租房而非买房，开发商们都瞄准了这一商机。

高频交易市场势头正劲, 芝加哥引来全球人才

作为金融衍生品交易的故乡，芝加哥的高频交易市场繁荣而又低调，导致很多人忽视了这个城市对商业的强大吸引力。这个行业使得芝加哥可以发展为“精专甚至最优”的衍生品交易之城，独具慧眼的外国公司纷纷迁址于此。十几年前落户于芝加哥市中心的荷兰公司Optiver和IMC现已各有200多位员工，公司规模还在扩大中。IMC将其位于South Wacker Drive的办公面积扩大了一半，达到了79,000平方英尺(约合7340平方米)。

点评：高频交易市场的扩大，也留住了更多的毕业的年轻人在芝加哥发展，我想这也是为什么现在有这么多的开发商在芝加哥建高端出租型公寓。据Crain’s的统计，一般软件工程师，交易员以及程序员，工资是在25万美金左右，加上年终分红，有可能能到50万美金的年收入。但是，芝加哥的房价还是很低，一般的一室一厅二手房，价格一般在$25万美金到$35万美金左右，而租金确高达$1900-$2300左右。不管从租售比还是合理避税的角度，都建议这个行业的小伙伴们可以考虑直接买房，而不要再给房东挣钱啦!

Hoffman地产公司将有大动作，郊区变城市

芝加哥西北郊约有186英亩的农田有望成为一片适宜漫步、有着城市化三层别墅和其他户型的宜居区域。介于乡村和都市风格之间，这里将因坐拥潺潺流过的小溪而更显得平和宁静。Hoffman地产公司将在4月17日听取Anthony Iatarola关于这个被称为Plum Farms计划的提案，计划中将建设的房屋约有1035栋、购物区155,000平方英尺、环绕在周围的湿地70英亩，以及栈道、学校、商场、健身区和其他设施。这也将是自从20世纪90年代以来Hoffman最大的一项工程。

点评：这个提案很有意思，我们可以一起关注一下，尤其是新建小区的价格范围以及规划。现在在西北郊的高端型住宅销售时长比较长，有很多一部分需要挂出1年以上才能出售，新建的高端型住宅的销售时长会更久。这和市区还是有很大区别，市区包括9 W Walton和万达Vista，虽然是期房，但是预售状况都很好。

美国银行将迁新址，河滨高层有望开工

计划在芝加哥河边建起51层办公楼的开发商取得了质的飞跃：成功签下第一个租客——美国银行。这栋位于110 N. Wacker Drive的高层建筑总面积约有135万平方英尺，而美银有意租下其中50万平方英尺(约合46452平方米)的办公区域。在芝加哥市中心区域的地产交易中，这笔合约是近年来规模最大的交易之一，其交易额之大足以支持开发商开始动工。开发商计划拆除目前位于此址的低层建筑，其所有者是地产公司GGP。

点评：又一栋大楼要在河边建起，很期待这栋新楼的建成，美国银行有可能迁入该新楼，对新楼是一个利好。但是对另外两栋楼(135 N LaSalle – 美国银行租了827,000 sqft, 租约2020年7月到期，540 W Madison – 美国银行租了322,000 sqft, 租约2022年12月到期)却不一定是个利好消息。

芝加哥市中心的办公楼市场在第一个季度随着几栋新办公大楼的完工已经增加了2,300,000 sqft 的新空间，使得芝加哥第一季度的办公大楼空置率达到13.1%。很多的公司从郊区或者芝加哥周边迁移到市区，是否能够消化掉大部分现空置的办公空间，让我们一起继续观察。