美国购买房子之后，投资者都想尽快把房子出租出去，从而产生收益，那么如何找房客对于购买投资房的业主，都会面临如何找房客的问题，下面就北美购房网资深经纪人从业以来的经历谈些体会，以供参考。

1. 在打广告前把房子整理干净，接通电煤气，检查所有的灯，厨房的冰箱，炉灶等是否工作正常。Move In状况是否能够满足绝大多数租客的需要。有些业主认为等我找到租客了再修再整，这是一个很大的误区。房客若第一眼看的是这里需要修那里需要补的话，基本上就没有兴趣再谈下去了。

2. 房子整理好了，靠什么吸引租客来参观你的房子?除了租金、地段外，好的照片放到网上是最直观吸引找房人的眼球的(你能看出来下面两张图其实是同一个厨房吗?)。好的照片再配上详细的大楼设备介绍，房间内部特点以及周围商店，交通等等的说明，这些都是推销招租的亮点。同时别忘了把你的微信联系方式放在醒目的地方，让租客很方便就能联系到你。

3. 如何筛选优质房客?在收到申请后，通常需要做以下几步以确保租客的质量。

一是查收入，要求租客提供最近2次的工资单收据，证明他/她是在职的，同时也要求提供去年的w-2表，以显示去年的收入情况。

二是信用记录检查，通常分数在750以上为佳，查看有没有拖欠款?欠款时间有多久?

三是背景调查，看是否有犯罪记录。

四是欠交房租被驱赶出门的记录，若有此记录的人，建议不要接受他的申请，以免后患无穷。

另外，可要求申请人提供银行月报表，前房东联系方式，单位主管等作为额外的辅助评判之用。

4. 综合考虑评判通过后，将双方协商好的条款以书面合同的形式写下来，包括租期，租金违约处罚等一一详细列出，建议一次性多收$500取代一个月的押金。(我会在下期详细讲为什么不收取一个月押金的理由)。条款越详细，对双方的约束就越严格，双方同意签字后，合同就正式生效了。

如果有朋友对以上几点认为吃不准的话，可咨询北美购房网房产经纪人，帮你出谋划策，让你房产投资收益倍增，当然这些好的建议都是免费提供给你的哦。