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北美投资:美国首次超越英国成为亚洲海外投资的首选国家

来源:http://www.yododo.com/area/guide作者:北美购房网时间:2015/11/16

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根据上月发布的一份地产投资报告,美国首次超越英国成为亚洲海外投资的首选国家,而中国投资者对美国商业地产的投资更是快速增长,光是今年上半年就高达近37亿美元。面对这样的趋势,中国投资者在美投资开发有哪些机遇与挑战。来看业内人士的分析。

近些年来,走在洛杉矶、纽约等城市的大街小巷,不时会看到由中国地产企业开放的楼盘拔地而起。绿地、万达、万科等中国著名房地产企业都加入了来美投资的行列。

 

多年协助中国房地产企业在北美寻找投资机会的亨瑞集团董事长邹亨瑞说,中国房地产市场面临下行压力,而美国房市正处于回暖期,加上美国相对成熟透明的市场体制,这些都使得美国成为中国房地产企业海外投资的首选国家之一。

 

而在城市的选择上,邹亨瑞介绍,纽约、洛杉矶、旧金山这些一线城市,由于房产市场抗风险能力较强以及华人市场广大,成为中国地产商的首选;此外,西雅图、休斯敦、达拉斯、波士顿、迈阿密等城市近几年也逐渐成为新宠。

 

邹亨瑞:过去几年这三个城市,纽约、旧金山、洛杉矶房价包括地价增长比较快,就是说从投资回报来说,已经有一定压力了。

 

邹亨瑞还说,中国地产商来美投资开发的房地产类型,主要以销售式公寓为主,还有小部分的酒店、办公楼及商场等。

 

在美投资的优厚回报率对投资者来说有着极大的吸引力,然而中美两国房地产市场在法律法规、行业环境、文化等方面的差异,也往往让中国房地产商在投资初期遭遇挑战。为了帮助中国投资者应对这样的问题,邹亨瑞说,美国本土近年也出现了一些中介机构,协助中国地产商进入美国市场,处理开发流程、预售等事务。

 

邹亨瑞:我相信在未来3-5年内,更多的房地产企业会到美国来投资,直接投资或者跟当地开放商合作,或者到这边投资置业,或者买这边地产公司股票,或通过其他金融产品进入市场,来分得美国地产市场逐渐上升的一杯羹。

 

据邹亨瑞分析,中国地产商走出国门来美投资,除了能够获得回报,为当地创造就业,同时也将美国地产、绿色建筑、国际化人才培养等方面的先进经验与技术带回中国,让中国房地产业受益。

 

 

 

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