在美国, 没有北上广深炒学区房的可能, 投资地产可考虑以房养学, 或选择一线城市。美国是否有学区房概念，以投资和未来子女就学的角度，哪个区域的房子值得购买?

一、川普新政对地产而言，总体上是积极影响

首先，投资其实要讲政治，要关心美国新政府的施政纲领尤其是经济政策。讲到经济政策，川普在竞选演说中着重强调的一点是要加大基础设施投入，要更新全美的公路、铁路、学校、医院等等公共设施建设，以此来拉动就业提振经济。

作为一个全球拥有40多幢川普大楼的房地产开发商来说，川普应该是非常相信和倚重基础设施以及房地产开发对经济和就业的拉动作用。美国民众似乎对川普执政下的房地产市场也充满信心，另一方面我们也要看到川普控制移民的政策，对美国房地产市场可能会带来一些负面影响。比如说未来十年，预测是40%以上的新房购买者应该是外国人。这样的话，川普的政策变化对美国房价影响就会相对比较大。但从个人角度来说，我并不担心这个。

二、不能炒学区房，但可以以房养学

关于学区房问题，在国内尤其北京、上海、广州、深圳这样的城市对学区房的概念非常深。在美国严格意义上来讲，没有像国内这样的天价学区房，即便是在人口最为密集的纽约、加州等地方。美国的学区，主要是指公立学区，私立学校不受学区控制，是可以跨区招生的。学区固然是影响房地产市场供求的因素之一，但并不是一个决定性的因素，好学区的房价肯定达不到国内的天价程度。美国不存在天价学区房的原因之一，是因为公立教育体系的一个设计：从联邦政府到地方政府，对于教育资源的调节配置，以及对于房地产纯投机性空间的压缩，都能抑制房价的炒作。

从纯投资和为了子女未来在美国求学的角度，一些人考虑在美国以房养学，其实这两个目的不一定是统一的。如果是去纯粹做投资的话，你可能会更多地考虑在美国的一线城市。

如果以房养学的话，可以考虑在美国一些教育资源比较集中的城市，比如波士顿、芝加哥、硅谷、费城，不一定是房价最高的一线城市，周围一定是有几所综合性大学，或是很好的公立中学。

通常适合以房养学的这种房子，价格比较稳定。在金融危机来的时候也没有太多下降，甚至还有保持平稳或是小幅上升的现象，原因在于经济不好的时候会有更多人回到学校去读书，对房子的需求量会更多。

三、东西海岸线与中西部的纯投资空间

刚开始讲到我们投资要看政府的政策，一些传统的东西海岸的城市，比如说旧金山硅谷，东部的纽约、华盛顿特区、纽约里面像曼哈顿这样的地方，我们可以认为房价已经处于一个相对高的位置，突破了2008年之前的历史峰值，可以说已经处在一个周期性的高点上面。另外一个迹象就是商业地产在2015年安邦公布购买纽约市的五星级酒店的时候，就有一种观点认为类似于当年日本大举进军房地产市场的泡沫时代来了。

芝加哥房价，如果你去做分析的话，有些好的学区地段近郊区，房价涨得不多。和东西两个海岸比，芝加哥作为一个美国中部的龙头城市、一个金融中心之一、全球的商品交易中心，房价其实不高。

四、除了购房，可以考虑房地产信托基金

在进行海外资产配置的时候，最重要的是什么?当然是保本。在保本的基础上，获得一个超过通货膨胀率较为稳定的收益。关于美国房地产投资的途径。

除了个人购买房产外，还可以考虑房地产信托基金。在大概率保本的基础上，获得一个超过通货膨胀率的较为稳定的收益，通常这样的年收益率在8-12%。有些很好的基金没有通过公开方式发行，发起方往往是非常有经验的房地产管理公司，自己投入20%以上作为兜底的缓冲。