细分美国房产价格档 投资房产四大条件不可少
来源：http://m.hexun.com/haiwai/2015-04-24/175270988.html作者：北美购房网时间：2015/12/29
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手头有些钱，在美国怎么买房比较好呢？据统计，国外买家在进行美国房产投资时，选择最多的是20万美元以下的低档住宅。
将美国房产按价格进行分类，那么结果如下：100万美元以上的为高档；50万—100万美元为中档；20万——50万美元为中低档；20万美元以下的为低档。据统计，国外买家在进行美国房产投资时，选择最多的是20万美元以下的低档住宅，所占比例为46%；而中低档的也较受欢迎，占38%。
由此可见，50万美元以下的房产是美国市场主流，因此这也是大家投资时的方向。三百万左右人民币，刚好足以承担中档房产价位。同时，美国房产的持有成本主要有房产税、物业管理费、保险（放心保）和维护费等。
以在洛杉矶购买一栋价值25万美元的独栋别墅为例，一年的房屋保险费、社区管理费、维护修理费、房屋检查费和邮箱费合计大约为$3100，房产税约为$5000每年，地税为$250每年。算下该套独栋别墅的持有成本超过$8000，显然，在美国空置房屋不是一个好选择。
所以，买房之初，如果不能长住，最好委托房产经纪将房屋出租。以ColdwellBanker在售的休斯顿某套总价$13万的300平米别墅为例，若该别墅由房产经纪公司代租，租金月收入可达$1350，同时需要缴纳每年$4500的房产税、每年$750的保险费、每年$800的中介管理费、每年$400的物业管理费和每年$500的维护修理费。计算可以得出年净收入为$9300，在不考虑房屋增值的情况下，静态回收期约为14年，要高于国内多数理财产品和金融保险的收益率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比，2012年旧金山的租售比是44.1、纽约是38.5、洛杉矶35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅图37.2，均高于国内一线城市。
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