盘点美国房产市场2015年九大新特点
来源：http://house.people.com.cn/n/2015/0505/c164220-26948528.html作者：北美购房网时间：2015/12/29
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近年受中国限购政策的影响和美国房产高回报率优势的显露，到美国买房置业已成为不可逆转的潮流。
美国有着极具吸引力的人文环境和自然环境，很多人选择在美国投资买房。下面我们就来盘点下今年美国房产市场的九大新特点：
第一，美国房价平均值相比较去年同期上涨5.7%。
第二，抵押贷款利率维持低位。目前为3.7%，对于消费者来说，抵押贷款成本依然维持低位。
第三，仍然是卖方市场。二月份美国销售增加1.6%，但是仍低于去年同期0.5个百分点，市场上卖家仍占优势。
第四，买家更希望有产权交钥匙的房子，特别是首次购房者，不愿意承担现金有限的风险。
第五，2006年房价见顶泡沫破灭后，取消了抵押品赎回权，根据二月份数据，取消抵押品赎回权不再是一个因素。
第六，普通购房者与投资者购买同样房源，新房子越来越不理想，投资者会出价高一些，而投资者一次现金付款比率下降到四年来最低水平。
第七，租金上涨，美国租房者平均花费收入的30%用于租房，而15%的收入用于偿还抵押贷款。
第八，信用越来越宽松。房利美房地美推出新贷款计划，但风险更大，美国联邦住房金融局继续放宽贷款，为购房者节省每月900uan，减少抵押贷款保险费用，抵押贷款申请更加容易。
第九，新房面积更小，更环保。2015年平均为2200平方尺，比五年前小10%。买家希望房子更环保，橱窗管道更节能。
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