现在越来越多人的在美国洛杉矶购置房产，有些是为了孩子，有些是为了换一种生活环境，而在美国买房和国内买房有着诸多的差异，下面小编就向大家介绍一下在洛杉矶买房时会遇到的“细节陷阱”。

1.第一个问题，很多在加州首次置业的人都不知道，在加州买个房到底需要多久呢？其实当你下的offer卖家接受了以后，买卖双方签了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，这是法律规定的，closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成，所以你要预算着自己什么时候需要搬，不要太早下offer，导致自己既要付房贷，又要付房租。

2..第二个问题，买房前一定要想好自己exactly想要几房几浴，想买三房的就不要看两房的屋，想要两个full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千万不要试图说服自己，不然你一定会后悔的。我本来是想买3房2浴的，但是我想要的区域3房2浴丶装修挺好的房屋都超出了我的预算5%左右（其实这5%在现在这个10-11月的淡季，根本是有机会砍下来的，但是我经纪除了是房产经纪还做装修的，所以她就老带我去看一些稍旧的两房，老说什么现在房源不多，先买个两房稍微修葺一下，过几年赚钱了再买大房子芸芸）

3.第三个问题，大家要有一个意识，因为你的房产经纪的佣金是来自卖家的，房价越高，房产经纪的佣金就会越多，所以无论你的房产经纪表面上跟你有多推心置腹，她也不会让你开太低价来折损自己的佣金的！你一定要自己上Redfin丶Zillow等网站多看看你选中的房子的区域里，相同房型的成交价，以及你想买的房子的历年成交价，如果房子上市已经超过3个月，并且你买房是在洛杉矶楼市的淡季10月丶11月，别客气，先砍个5%-10%再出价！

4.Open Escrow后，法律又规定买家即你需要支付deposit给Escrow（公证行），这笔订金一般是房价的3%但是14-17天内这笔订金是可以随时退回来的！其实这个时候，你可以装傻看看你的房产经纪人给你争取到14天还是17天，如果是17天那证明你的房产经纪人还是向着你的，如果是14天那证明你的经纪人并没有给你争取到最大的利益！

5.交订金后的这14-17天在整个买房过程中是至关重要的，因为你需要在这14-17天内完成三个方面的contingency：

1.Loan contingency （你的贷款能批准吗？）

2.Appraisal contingency （你的房屋估价是否高于你目前的卖价，如果房屋估价比卖价低，那除非你有钱补齐差额，不然你的贷款额加你的downpayment还是不够房屋售价，那你也是买不成房子的）

3.Home inspection contingency （除了白蚁检查外的房屋情况检查）

还有关键的一点是，这14-17天你可以继续认真考虑你是否真的想要你现在出价的这个房屋，你这个房屋附近是否有新上市的房子更符合你的要求，这14-17天是你最后能无条件反悔不买拿回你的订金的期限了！

对于大多数人来说，房子是人生中最大的一笔投资，不得不小心谨慎，买房时的一个小小细节都需要高度重视。