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洛杉矶买房小心“细节陷阱”

来源:http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_527326.html作者:北美购房网时间:2015/12/29

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现在越来越多人的在美国洛杉矶购置房产,有些是为了孩子,有些是为了换一种生活环境,而在美国买房和国内买房有着诸多的差异,下面小编就向大家介绍一下在洛杉矶买房时会遇到的“细节陷阱”。

1.第一个问题,很多在加州首次置业的人都不知道,在加州买个房到底需要多久呢?其实当你下的offer卖家接受了以后,买卖双方签了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing,这是法律规定的,closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成,所以你要预算着自己什么时候需要搬,不要太早下offer,导致自己既要付房贷,又要付房租。

2..第二个问题,买房前一定要想好自己exactly想要几房几浴,想买三房的就不要看两房的屋,想要两个full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千万不要试图说服自己,不然你一定会后悔的。我本来是想买3房2浴的,但是我想要的区域3房2浴丶装修挺好的房屋都超出了我的预算5%左右(其实这5%在现在这个10-11月的淡季,根本是有机会砍下来的,但是我经纪除了是房产经纪还做装修的,所以她就老带我去看一些稍旧的两房,老说什么现在房源不多,先买个两房稍微修葺一下,过几年赚钱了再买大房子芸芸)

3.第三个问题,大家要有一个意识,因为你的房产经纪的佣金是来自卖家的,房价越高,房产经纪的佣金就会越多,所以无论你的房产经纪表面上跟你有多推心置腹,她也不会让你开太低价来折损自己的佣金的!你一定要自己上Redfin丶Zillow等网站多看看你选中的房子的区域里,相同房型的成交价,以及你想买的房子的历年成交价,如果房子上市已经超过3个月,并且你买房是在洛杉矶楼市的淡季10月丶11月,别客气,先砍个5%-10%再出价!

4.Open Escrow后,法律又规定买家即你需要支付deposit给Escrow(公证行),这笔订金一般是房价的3%但是14-17天内这笔订金是可以随时退回来的!其实这个时候,你可以装傻看看你的房产经纪人给你争取到14天还是17天,如果是17天那证明你的房产经纪人还是向着你的,如果是14天那证明你的经纪人并没有给你争取到最大的利益!

5.交订金后的这14-17天在整个买房过程中是至关重要的,因为你需要在这14-17天内完成三个方面的contingency:

1.Loan contingency (你的贷款能批准吗?)

2.Appraisal contingency (你的房屋估价是否高于你目前的卖价,如果房屋估价比卖价低,那除非你有钱补齐差额,不然你的贷款额加你的downpayment还是不够房屋售价,那你也是买不成房子的)

3.Home inspection contingency (除了白蚁检查外的房屋情况检查)

还有关键的一点是,这14-17天你可以继续认真考虑你是否真的想要你现在出价的这个房屋,你这个房屋附近是否有新上市的房子更符合你的要求,这14-17天是你最后能无条件反悔不买拿回你的订金的期限了!

对于大多数人来说,房子是人生中最大的一笔投资,不得不小心谨慎,买房时的一个小小细节都需要高度重视。

 

 

 

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标签:美国,洛杉矶,买房

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