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美国购房指南——买房的准备工作

来源:http://blog.dealmoon.net/blog/house1/作者:北美购房网时间:2015/12/29

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买房,对于大多数人来说是人生最大的一笔投资,而在美国买房和和在国内买房有着诸多不同;了解美国的购房知识,做好充分的准备,才能在最后出手买房时不花冤枉钱。

大多数人买房都是需要贷款的,只要进行贷款,就需要查你的信用,买房准备工作的最核心内容就是建立良好的信用历史。如果你刚刚来美国,手里还没有美国的信用卡,那你现在需要做的第一件事情就是去申请一张,这是建立你的信用历史的第一步。目前中国还没有建立起个人的信用系统,但是信用系统在美国却已十分成熟。信用不好,没有lender愿意借给你钱,即使借了,也可能是一个很高的利率,这跟在国内所有人一个利率的系统有很大的不同。

那如何建立良好的信用历史呢?最简单的办法:按时付账单,按时给信用卡还款。所有要了你social security number的那些地方的账单,一定要按时付,即使你感觉账单有问题,先按时付了,再去找信用卡公司、电话公司或者是银行去argue。绝大多数情况只要你的申诉是合理的,钱都可以要回来,但千万不要拖着不付。我知道有人因为几年前信用卡一笔退货款没有到账,拒绝支付那十几美元的账单,结果就因为这十几美元严重影响了信用分数,为十几美元损失了几千美元的利息,非常得不偿失。

如果你近期打算全款买辆新车,那先稳住,不要一下子全款去买,先去办贷款,贷上几个月,如果觉着利息不合适再一次还清,这将是你信用历史上非常光辉的一笔,可以大大提高信用分数。

买房贷款时很多lender要求至少3条credit line,一张信用卡算一条,作为主申请人的电话plan也算一条,比如att的family plan,车贷也算一条。最简单的就是信用卡。所以如果近期没有买房打算,可以考虑多申请几张信用卡,现在经常有信用卡的deal。有人喜欢拿到信用卡开卡的优惠以后立即关卡,但是千万不要关你的第一张信用卡,那张卡反应了你信用历史的长短,有的人信用分数很高,但是信用历史很短,有些lender也不愿意贷款。

中国人都有存钱的传统,但是准备首付确实是一项重要的准备工作。最近很多lender都要求要25%的首付才给最好的利率,大多数地方20%是下限。如果只有10%的首付,也有办法可以贷到款,但是你在下offer时就会让卖家感觉你们的实力不强,一旦有别的offer跟你们争,你们的胜算就会小很多。可以网上用lendingtree先大概比较一下贷款的情况。

在美国购房需要注意的问题还有很多,上面的文章只是简单的介绍一下,在买房前的准备工作,了解美国购房的流程,能够在遇到困难的时候得心应手。

 

 

 

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