海外人士在纽约购置房产与美国人有什么不同
来源：https://zhidao.baidu.com/question/265262818524984925.html作者：北美购房网时间：2017/5/3
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这几年外国人去美国纽约买房的人是越来越多啦。但是外国人在纽约这里房屋买卖的话与本地人是有一些区别的。具体是哪些区别呢?下面我们就为大家介绍一下吧。
在美国的纽约这里想要买房的话基本是没有什么限制的。从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在纽约买房，且无套数限制;从贷款方面来讲，外国人也可以在纽约贷款买房，但申请的条件比本地人严苛一些;从房屋转让方面来讲，外国人出售房屋与本地人一样需要缴纳“资本利得税”。
作为一名外国买家想要在纽约这里贷款买房的话，在购买的条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税。美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留 10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
通过上述内容可以看到，海外人士在美国买房和本地人还是有一定的区别的，主要在于房屋利率，首付等问题上，美国是一个移民国家，这里相当欢迎海外人士前来购房，因此政策上的限制不是很大，想要在这里购房的朋友应了解一下这两者之间的区别。
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